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中新經緯客戶端1月21日電 從三亞市人民政府網獲悉，日前，《三亞市農村宅基地管理辦法》(以下簡稱“辦法”)經審議通過，并印發實施。根據辦法，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶用地面積不得超過175平方米，建筑面積不得超過367平方米。
資料圖。 中新經緯 攝 農村宅基地，是指農村村民個人經批準，用于建造住宅的集體所有土地，但不包括庭院用地和生產用房所占土地。辦法規定，農村村莊規劃應劃定村莊界限和村莊居住區范圍，村民宅基地應安排在村莊范圍內；鼓勵自然村向中心村集聚；鼓勵統建、聯建和建造公寓式住宅。 辦法明確，農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理相結合，盡量使用原有的宅基地、村內空閑地。嚴格控制占用農用地，不得占用耕地，禁止占用基本農田保護區的土地。 辦法要求，農村村民的自留地和承包的土地只能用于農業種植，禁止擅自改變用途用于建房、取土等破壞種植條件的行為；農村村民建造住宅，應當依法取得宅基地使用權。農村宅基地屬于集體所有，農村村民對宅基地只有使用權。 辦法還要求，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶用地面積不得超過175平方米，建筑面積不得超過367平方米，農村村民在宅基地上申報建房應符合《三亞市村莊建設管理辦法》等相關規定。 “戶”的確定原則以公安部門戶籍登記為準。辦法稱，具有本村常住戶口，取得本集體經濟組織成員資格，享受集體資產分配，履行集體成員義務的集體經濟組織成員家庭自然戶為一戶。一般由戶主、配偶、子(女)、父(母)等家庭成員組成。 辦法在法律責任上也作出明確。未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建造住宅的，或超過批準的面積多占土地建造住宅的，依據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條的規定，由市土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設施。 非法轉讓宅基地或者非法轉讓土地建造住宅的，依據《中華人民共和國土地管理法》第八十一條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十九條的規定，由市土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，可以并處非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 無權批準宅基地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準占用土地的，或者違反本辦法規定的程序批準占用土地的，其批準文件無效，對非法批準占用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。(中新經緯APP) |
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