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近年來,城市租住青年追求品質生活的趨勢愈發明顯,房屋品質、租期服務、簽約體驗都成為了考量標準。如此一來,業主自持房源的競爭力不可避免地有所下降,更難滿足舒適化、便捷化的拎包入住需求。 此外,對于個人業主而言,房屋的品質化升級意味著需要更高的成本投入,雖然一些精裝房和條件較好的簡裝房投入租賃市場,但“仍然租不出去”成為困擾許多城市業主的難題。 日前,長租平臺模式企業自如在推出面向老舊毛坯房,主打“租金無差價、收益有保底、合約一年起”的“增益租”創新出租機制后,迅速推出針對精裝房和簡裝房的“精選業主直租”模式。該模式仍采用了“租金無差價、合約一年起”的方式來全面保障業主收益,同時以“房屋無需裝修、最快當日出租”的輕運營亮點,通過優化配置、深度保潔幫助房源提升吸引力。
據自如相關負責人介紹,“精選業主直租”模式下,自如將與業主共同商定房源上架價格,同時向業主公開實際出租收益,以“無差價”的形式支付業主全部租金,而自如僅按一定比例收取出租期間的服務費。“合約一年起”的方式,相較于過去三年起的合作方式更為靈活,能服務更大范圍的業主群體。 對于“房屋無需裝修、最快當日出租”的模式亮點,該負責人表示:“精選業主直租的模式主要面向業主持有的精裝房和簡裝房,這些房子一般品質較好,但自如仍會根據企業標準進行考量。符合標準要求且生活配置齊全的房子會快速上線,而缺少一些軟裝配置、家具家電的房子,則在完善配置后進行上線出租。” 記者了解到,為了方便業主補齊配置,選擇“精選業主直租”的業主,可以直接通過自如旗下電商品牌“自如優品”進行選配,覆蓋家具、家電、餐廚、衛浴、軟裝等多項品質家居品類,且價格與市場價基本一致。在此期間,自如也會根據租客喜好特點,協助業主商定更優有品的設計、裝配方案,實現成套便捷購買和配送安裝,讓家“更美更好租”。
北京崇文門地區業主周女士表示:“我家是去年裝修好的,但之前沒有購買床墊和餐桌,本想著找到租客后再配。雖然之前也有租客來看過,但因為缺少這些東西自己又耽誤了時間購買,就一直沒租出去。”對于為何選擇“精選業主直租”,周女士說:“方便省心是真的。自如管家幫我一起選購后,很快就配齊了床墊和餐桌,然后自如給做了房子整體深度保潔,就掛到網上了。當天就有租客來看房,第三天就出租了,還沒有差價。” 對于合約租期內的房間維護,周女士補充說:“我很放心,自如做房子的維護服務比較專業,他們在這個行業是龍頭企業,經驗和管理都有優勢。”對此,自如相關負責人表示,“精選業主直租”在合約租期內,自如將提供“維修服務包”和“家財險”的服務,以全面保障業主資產安全和房屋品質。
圖:精選業主直租房源 業內評論人士認為:“自如的精選業主直租與業主自己直接出租是不同的,其主要在于自如保障業主收益的同時,充分發揮長租平臺在房源管理、服務管理、用戶客群上的優勢,讓房子品質更好、出租更快。”該人士補充道,這就是自如幫業主做到了“四個無需”,即無需擔心受益、無需費心管理、無需雜選家具、無需費心招租,這不僅能吸引更多業主參與,也讓“精選業主直租”有望成為精裝房和簡裝房出租的業主首要考慮方式。 行業觀察員認為,長租行業歷經2020年曲折發展,但自如穩固了行業基本盤,在2021年新春伊始連續推出面向老舊毛坯房的“增益租”及精裝房和簡裝房“精選業主直租”的新模式。表層來看這些舉措和創新機制重塑了行業發展信心,利于服務更廣大的業主群體,但深層來看,“無差價、靈活租”的輕運營創新亮點是行業自我調整的探索實踐,不僅有利于走出“高收低出”“長收短付”的模式困局,同樣在擴大租賃住房供給基礎上落實“房住不炒”的要求,強化房子的居住功能,弱化房子的金融屬性,這不僅是行業發展的方向,也是未來趨勢。 目前,通過推出創新模式整合平臺優勢,自如已建立起面向不同業主、不同房源的全品類房屋資產管理平臺,包括面向個人業主采用“增益租”“省心租”“精選業主直租”模式的分散式房源,委托出租、私人訂制的豪宅產品,以及與物業合作進行管理運營的集中式整棟公寓,以全方位推動長租行業進入新的長效發展期。 |
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