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? 當下的高房價下，大部分人都會選擇貸款買房。申請房屋貸款時，很多人或多或少會焦慮，畢竟貸款也不是一定能過，首付定金都交了，貸款批不下來怎么辦? 首先明確一點，首付是一定能退的。畢竟首付款并非直接交到開發商或者房主手里的，而是托管在第三方賬戶之內。尤其是二手房，為了避免“過戶不給錢”或“給錢不過戶”等風險，買賣雙方通常會要求做資金監管。 那么，如果貸款不成，首先就是查清貸款申請失敗具體原因，這關系到定金是否能退還。畢竟定金和訂金不同，定金有一定的約束作用，所以想退很難。 如果是開發商的原因導致貸款過不了，像是房子不具備銷售或者是不具備使用條件的情況下，不僅可以拿回全部的錢，還能要求退還首付利息。如果要是自身的原因，如： 信用污點 一般征信存在問題，若達到了“連三累六”：連續三個月逾期還款，累計六次逾期還款，基本屬于不可能。其他的信用污點，可以想辦法提供相關材料與銀行方面協商，每個銀行的審核尺度不一樣，也可以嘗試一下。所以說在貸款前一定要查清楚自己的信用狀況，千萬不要想當然，畢竟我們每天都在和錢打交道，一不留意可能就會有一些小的問題。 工資流水 一般情況下，銀行對流水的要求是月供的兩倍，如近6個月銀行平均流水一萬元，則可以滿足的月供是5000元。如果普通職場人月流水不夠，也可以提供共同借款人。切忌因為想要辦理更高的貸款額度，于是就會想在證明文件上動手腳，現如今這塊的審查極其完善細致，想要造假基本不可能，風險極高，一旦被查出，貸款肯定沒戲，還可能會加入黑名單，產生信用污點。 材料不全 不完整的、不夠細致的材料也有可能導致貸款被拒。 出現以上情況也不能說完全沒機會，縮短貸款限，減少貸款金額也可以增大貸款成功幾率。但如果確認沒機會了，要么就全款買下房子，也可以嘗試轉讓購房協議：與開發商或房主協商，因為房貸未過，可以把定金和首付協議轉盤，找另一個購房者來買這套房。 定金的最后能否拿回，還在于開發商簽訂協議時，一定要仔細看好各項規定，特別是在貸款不通過之后定金怎么退這個問題上，一定要事先約定，并在合同里面體現出來，確保買房順利。特殊時期，58同城、安居客為幫助購房者降低買房難度，更好更便捷的選房，升級推出臨感VR在線帶看找房工具，由置業顧問7*24小時全天候為用戶提供貼心全程服務，讓置業者可隨時隨地獲得720度視角的房源圖像、精細化的房源信息，提高找房服務效率，實現足不出戶挑好房。 |
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