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? 不少購房人在買房時都會找一個”軍師“朋友參考參考，但很多人也會選擇獨自去售樓處逛逛，不過售樓處的銷售人員基本都是經過專業培訓，所謂能言善辯，有些購房者就會擔心自己什么也不懂，會陷入信息不對等的危機之中。 那么，在去售樓處時，購房人該怎么問問題呢? 價格也有很多種 買東西問價格，這是第一反應。但售樓處的價格可不只有“一種價格”。均價、單價、總價都需要關注。均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價則是指總房款。通常情況下，銷售人員會說個均價，其實這個意義不大。重點其實是問差價，像是樓層之間的差價，樓棟之間的差價以及戶型之間的差價。 談清楚房源特點 想要吸引購房者，有優勢是關鍵。常見的宣傳有“學區房”“地鐵房”等等，這就是區位優勢，以此可以更好的了解房源特點，然后結合自己的情況來看適不適合購買。一般情況下，房源的優勢建立在：戶型、面積、裝修特點、得房率、梯戶比、容積率、優惠等。 戶型面積和裝修在自己的能力范圍內選擇最好的，公攤面積也不是越小越好，畢竟會影響到搬家和日常的出行。一般多層的建筑物得房率在82%左右，高層的建筑物得房率在75%左右最宜居;常見的梯戶比是：2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等;而性價比較高的容積率一般是2-3。 而優惠這塊，一定要注意銷售人員的口頭承諾，任何沒寫進合同的承諾都有可能會被取消。要理智對待，不能因為一句“保證大力優惠”而盲目決定。 了解產權和交房信息 買房子是大事，首先要關注售樓處的產權信息，一般售樓處會有“五證”——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，一定堅持看原件。也可以去當地城鄉規劃局，房管局網站查詢。 如果遇到延期交房或爛尾的狀況，可能會對購房人影響很大。所以在此之前，就要問清楚交房的時間。一般情況下，交房時間是1-2年。而且不同的房子交房標準也不一樣。一般毛坯房相對簡單，但精裝修就復雜些，所以一定要問清水電網絡及小區內綠化排污照明等等設施是否正常。 摸清配套設施 一般看新房都是沙盤，周邊的配套其實也會標注。但實際比例上可能會有出入，距離上可能不像沙盤上展示的那樣。且銷售人員基本只介紹對樓盤有利的信息，購房者要針對自己關心的那部分進行準確詢問。像是交通配套、配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。 買房學問多，尤其是去售樓處買房的剛需們，畢竟這是人生大事，切不可被人牽著鼻子走，一定要有自己的體系。相同的，租房也是如此，作為國內最大的租房信息入口，58同城匯聚海量優質房源，努力讓租客更加快捷、方便的租到滿意的房子。此外，58同城不停地與時俱進，滿足新時代租房客們的個性化要求，推出“品牌公寓”“安選房源”等優質房源，讓大家住得安穩放心。 |
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