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自國家關于“推動成渝地區雙城經濟圈建設”的戰略推出以來,伴隨著一系列配套政策陸續頒布,成渝地區已成為西部高質量發展的重要增長極。近日,58同城、安居客發布了《成渝地區雙城經濟圈·購房軌跡發展報告2.0》,從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等不同角度展現成渝地區樓市發展動態。報告指出,隨著東進深入發展,成都向東置業熱度攀升明顯,眉山成為購房者偏愛板塊,重慶西區交通、產業等發展利好,璧山區成為新的理想棲息地。成都中心城區6月在線房價同比穩中略漲,天府新區在線房源均價首次超過高新區,重慶中心城區6月同比房價總體穩定,渝北、沙坪壩、渝中區等少數區域出現上漲趨勢。成渝雙城均在2021年上半年完成各自首次“兩集中”供地計劃,近一年成交土地宗數分別為212宗、143宗,新房供應量峰值均出現在2020年12月,分別為3.54萬套、4.36萬套。 成都向東置業升溫眉山區受青睞 重慶西區發展利好璧山區成熱門 根據58安居客房產研究院分析,成都和重慶兩城用戶在房源的面積、戶型、總價和配套上偏好基本一致,這源于在成渝雙城地區經濟圈發展背景下,城市的樓市發展愈發融合,促使購房需求呈現同質化。其中,房型偏好80-90㎡的三居室,總價傾向80-150萬之間,配套多數會考慮地鐵、輕軌等軌道交通。
在偏愛的區域方面,近一年成都對城南熱度依舊高于其它三向,城北新都次之。隨著東進深 入發展,東部新區掛牌及天府國際機場通航,與去年相比,向東置業熱度攀升明顯。而重慶經過多年發展的北區繼續保持領先狀態,西區由于科學城落地及成渝雙城經濟圈發展等政策利好,熱度持續攀升。 近一年,隨著成渝地區雙城經濟圈推進和成德眉資城市圈的建設,成都、德陽、眉山、資陽之間的融合發展加速,讓本來就具有限購、房價門檻雙低優勢的眉山,一躍成為了成都用戶偏愛的TOP1板塊。而在重慶,璧山區則受到了眾多置業西區意向的購房者的青睞。璧山區處于科學城和成渝雙城經濟圈發展的西區橋頭堡位置,當前房價較低,加上重慶軌道1號線、璧山云巴士的開通增強了地區交通便利性,同時,多家大型制造業企業的引進為璧山的發展提供了強有力的產業支撐,眾多利好因素使璧山成為越來越多人關注的宜居宜業理想棲息地。 58安居客房產研究院西部分院挑房師謝文益認為,當前雙城發展的政策利好,成渝雙城共建發展的中間區域對于剛需用戶來說也是不錯的選擇。成渝“相向發展”合作的全面提速讓重慶城市發展方向從之前的“一路向北”到現在的“北、西”重點并行,西區住房需求逐步攀升,而位于城市西向的璧山區因為首付、公積金雙低門檻一躍成為最受購房者青睞的區域,同理,成都城市群涵蓋的眉山也是相同情況。
成渝新房供應量峰值同為去年年末 土地活躍有序首次“兩集中”供地 據分析,成都中心城區2021年6月在線房價與去年同期相比,大部分區域呈現穩中略漲的趨勢,青羊區因在售房源較少,呈現相反趨勢。分區域來看,龍泉和雙流房價處于二圈層區域前列;天府新區在線房源均價首次超過高新區;錦江區價格穩定,處于第一位。
重慶中心城區2021年6月在線房價與去年同期相比,總體房價處于穩定態勢,渝北、沙坪壩、渝中區等少數區域出現上漲趨勢。擁有完善的配套設施的老牌核心區渝中區穩居高位,北區發展逐漸成熟,價值也逐漸突顯,也是當下置業熱區,房價呈現平穩上漲趨勢。
供應量方面,近一年成都和重慶新房供應量峰值均出現在2020年12月,成渝分別為3.54萬套、4.36萬套;供應量谷值均出現在2021年2月,分別供應0.58萬套、0.90萬套。銷量方面,成都月均銷售量維持在1.5萬套以上,繼去年9月后,今年3、4月迎來銷售小高峰,銷售連續2月破2萬套。重慶銷量峰值為今年5月,單月去化超4萬套,連續4個月銷售量保持在3萬套以上。
成渝土地成交變化方面,重慶4月單月供應面積達到6398.68畝,成都6月單月供地面積達到4279.61畝,成渝雙城均在2021年上半年完成各自第一次“兩集中”供地計劃,即集中發布出讓公告和集中組織出讓活動。重慶“兩集中”供地開啟時間在全國范圍內都比較靠前,成都相對謹慎,于6月完成首次集中供地。近1年,成渝土拍攬金金額相當,但宗數有所差異,成交金額分別為1397.6億元、1341.95億元,成交土地宗數分別為212宗、143宗。 58安居客房產研究院西部分院挑房師鄧娟表示,成渝地區從政策到交通,帶動購房者置業行為變化,樓市也隨之變化,但成渝保留了自己發展特色。比如從“兩集中”供地來看,重慶推出時間處于全國領先、溢價上又引發高關注,體現了多面重慶激進活潑的一面;而成都則在多地推出之后才制定了符合成都特點的“雙限”地,穩中有序推進城市發展。
政策寬松房價低受購房者偏愛線上VR看房熱度提升 根據58安居客房產研究院的分析,用戶偏愛TOP10樓盤中,成都主城區僅成華、高新上榜,前三名被新都和天府新區-眉山拿下。天府新區-眉山多盤上榜體現了購房者在限購資格下的多樣選擇。前三席位中,新都包攬二三名,可以看出5號線開通以來,新都作為二圈層價格較低區域,熱度持續攀升。新津在過去幾個月“撤縣設區”,也逐步在各項指標中勝出,進入更多購房者選房視線。總體來看,資格、價格的雙重衡量讓成都二三圈層樓盤得到大部分購房者偏愛。
重慶用戶偏愛的TOP10樓盤中,主城西區的項目就占據6席,其中3個項目分別位于城市西向的璧山區和江津區。從上榜樓盤來看,除了位于巴南的龍湖春江天鏡由于產品主推臨江大平層而總價偏高以外,其余項目的整體總價均處于中等水平。其中,美的萬麓府、恒大黛山華庭、蕓峰時代峰匯由于地處江津、璧山區域,單價還未破萬。位于兩江新區的中國摩不僅地處熱門置業區域,而且產品戶型面積段較小,最低總價僅為75萬元,也算是北區剛需上車優選項目。
此外,58安居客房產研究院根據大數據分析發現,2020年“疫情”后,成渝購房者開始傾向于使用VR帶看進行線上看房,微聊客進一步成為兩地購房者獲取優質線上服務的工具。現階段,線上看房依然是主流。與去年相比,用戶更加關注置業顧問服務,服務指數更高、響應速度更快的顧問更能獲得兩地用戶的信賴。 58安居客房產研究院西部分院院長周鴻表示,面對成渝地區雙城經濟圈共建發展后的區域升級變革,購房者置業的選擇面將會更廣,更容易在工作區域實現“半小時生活圈”。成渝雙城經濟圈作為中國國家區域發展戰略中的“第四極”,在2020年重慶中心城區和成都經濟增速均達到4的情況下,2021年川渝又聯合推出涵蓋現代產業、共建西部科學城等領域的67個合作共建重大項目。這不光推動了區域現代產業結構的優化,也提升了相關產業人口虹吸能力。 作為國內領先的生活信息服務平臺,58同城、安居客編制的《成渝地區雙城經濟圈·購房軌跡發展報告2.0》,全面展現了成渝兩地房產市場發展現現狀,為用戶置業提供了參考。與此同時,58同城、安居客也不斷通過豐富多元的智能化產品提高行業整體效率,降低邊際成本,推動行業向專業化、標準化方向發展。 |
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