杭州都市網

面對越來越緊張的融資環境，與其重資布局新地塊開發新項目，萬科和復華文旅所推行的優質資產儲備和盤活戰略，不啻為具有更高性價比的“過冬良方”。

近日，位于北京霄云路使館區地塊的北京海航大廈傳出將出售萬科的消息，雖然最終交易未果，但房地產帶頭大哥的一大戰略卻躍然紙上。

據業內人士分析，低價獲取一線城市核心物業資產非常符合萬科目前的發展戰略。此前，北京萬科制定了“6+X”全面多元化轉型戰略，其中，萬科的“曼哈頓計劃”就是對存量改造的計劃。其中，核心區寫字樓正是萬科該計劃的重要收購目標之一。此前，北京萬科管理層曾對外闡述了存量改造計劃的進展情況。截至目前，萬科北方區域共投入了200億元用于存量改造，涵蓋17個項目，未來三年，每年都會有100億元左右的投資追加，萬科希望三年之后實現持有400億-500億元的存量資產改造項目。

可見，面對一線城市住宅項目紛紛限購、限貸的局面，萬科已經將重心從住宅項目轉移到了對一線城市優質資產的收割和改造上。

無獨有偶，同樣關注重點城市優質資產的還有復華文旅，只不過相比于萬科的“收割”戰略，復華文旅已經更進一步的完成了對優質資產的“嫁接盤活”。

2018年7月9日，由復華創新打造的中國新零售的新標桿青島“未來廣場”盛大開業。值得關注的是，青島“未來廣場”不僅為青島打造了一座引領時尚消費的新商業標桿，更樹立了以新商業形態引領都市商業升級，以新商業形態打造城市新動能，全力盤活城市商業不良資產的先河。憑借復華集團多元創新+內容體驗的新商業模式，青島“未來廣場”全面盤活原有不良資產的舊動能，并融入新商業、新消費時代大的創新經營理念，將時尚餐飲、網紅快時尚、互聯網家居、創意親子等元素構成的IP集群悉數引入，全面升級青島城市商業維度和消費品質，一舉成為了激發青島商業新動能的旗艦項目！

據悉，經過多年的商業深耕，復華集團實現了在商業開發、業態、經營、人才等領域全方位的創新，打造了中國最大的文商旅IP產業矩陣。通過深度評估青島“未來廣場”項目原址，復華集團獨具慧眼的將作為城市不良資產的原項目收入囊中并進行精心培育打磨，因此受到了青島市和市南區各級政府部門的高度重視和大力扶持，以及廣大市民的高度期待。

由此可見，面對越來越緊張的融資環境，與其重資布局新地塊開發新項目，萬科和復華文旅所推行的優質資產儲備和盤活戰略，不啻為具有更高性價比的“過冬良方”。

復華轉戰高發展潛力新興城市，用空間贏得時間

進入地產“房住不炒”周期以來，以一線城市為風向標的中國的房地產市場驟然降溫，成交量大幅下挫，一方面是由于一線城市相繼出臺了異常嚴苛的限購、限貸政策，大幅提升首付比例和貸款利率，使得投資性購房頓時無以為繼，這必然讓以資金高周轉為生存方式房地產企業望而卻步；另一方面，也正是因為一線城市的市場空間已經被壓縮的趨于飽和，性價比正在變得越來越低。

實際上，一線城市樓市收緊以及成交轉淡,也確實會促使需求外溢,以杭州、南京、成都等為代表的“新一線”地區以及一線城市周邊的城市群正在接替一線城市成為樓市成交中心。數據顯示,過去一年一線城市住宅用地成交量大幅下降50.9%,而熱點二線城市土地成交量則大幅攀升超六成。而近年來，中國小學生入學人口的流動趨勢無疑也印證了這一現象。

事實上，小學生數量增長最快的深圳、廈門也正是近幾年房價漲幅最大的城市,北京、鄭州、南京、武漢、廣州、合肥等城市小學生數量增速也基本與房價漲幅相吻合。因為基于市場供求，從更加長的時間段考量,未來全國各地城市市場長期需求必然與“小學生增速”息息相關。

除了“小學生”外，另一個與房地產密切相關的因素是購買力。與一線城市相比,多數二線城市以本地需求為主，因此人均儲蓄存款余額反映城市購買力，而近年來杭州、成都、南京等地人均儲蓄余額緊隨一線城市，購買力支撐充足,南京、無錫雖然人均儲蓄稍占下風，但支撐力也日益增強。

因此，綜合以上因素，業界有先見之明的企業均已經將籌碼全部轉移到了這些“在人口和消費均具有未來潛力”的經濟新城身上，力求通過后程發力，贏得未來。

2018年9月4日，在南京市江北新區六合區政府主辦的，以“聚焦主導產業集群，聚焦創新名城建設”為主題的2018南京六合創新發展峰會專場活動上，復華文旅應邀參會并與南京金牛湖文化旅游發展有限公司正式簽署了《南京「復華度假世界」二期投資合作框架協議》。據主辦方介紹，南京「復華度假世界」的一期項目南京「復華麗朗度假村」目前已經全部完工，即將于2019年正式開業。而在一期基礎上繼續升級打造的占地面積約300畝的南京「復華度假世界」二期工程，將全面涵蓋會展中心、新零售中心、商業街、非遺中心、溫泉中心、康養中心、秀場、花海、民宿等文旅項目創新內容，致力于打造一站式、全配套、沉浸式的奢旅度假目的地。

而就在本次簽約不久前的2018年8月31日，在由四川省人民政府主辦，成都市人民政府、四川省旅游發展委員會、四川省投資促進局共同承辦的第四屆中國（四川）國際旅游投資大會上，復華文旅剛剛攜手四川省旅游投資集團（四川旅投）與都江堰市人民政府共同簽署了打造中國唯一的大熊貓主題度假區——成都“大熊貓·國際生態旅游度假區”的合作協議，三方將攜手致力于助力四川旅游“雙千億”工程，深入推進旅游產業轉型升級，輔助提升四川文旅產業全速發展，吸引全球目光。

無疑，這兩項交相輝映的戰略簽約，已經昭然展露了復華文旅潛心布局深耕“新一線”，著眼未來新興城市發展的戰略雄心。

因此，綜合以上因素，業界有先見之明的企業均已經將籌碼全部轉移到了這些“在人口和消費均具有未來潛力”的經濟新城身上，力求通過后程發力，贏得未來。