杭州都市網

近日,58同城、安居客發布了《2021上半年武漢樓市半年錄》,從土拍市場、成交量、供應量等不同角度深度剖析2021上半年武漢樓市的變化與動態。報告指出,今年上半年,武漢堅持房住不炒基調不變,樓市調控表現為審慎趨嚴態勢,土地出讓總成交額超過千億,市場成交量價區域間表現差異明顯;樓市成交穩步上行,新房銷量創近年同期最高;市場供應量穩中有增,新增供應規模創同期新高。下半年,武漢市場將延續平穩,交易量增速或將放緩。

土地集中供應理性且活躍 新老房企看好武漢熱土

據58安居客房產研究院統計,2021年上半年武漢共出讓86宗地,總用地面積618.15萬㎡,成交金額約1028.38億元。環比2020年下半年,武漢出讓地塊減少27宗,面積與金額均有所下降。而去年同期由于存在三個月的空窗期,2021年上半年土地市場成交環比漲幅超50。

2021年上半年武漢土地市場整體表現為先抑后揚,6月迎來首批集中供地,成交規模出現高峰。集中供地共成交54宗地,成交總價788.02億元,20宗地有競價,總體溢價率17。萬科、南山、中鐵、新希望等品牌房企均積極拿地,大家房產、安徽偉星、綠都等房企也看好武漢熱土,紛紛進駐武漢。

在成交地塊中,涉宅地塊64宗,24宗有競價,其中3宗地溢價率超100的地塊均位于東湖高新區,溢價率最高的是左嶺板塊的P2021035號地塊,溢價率109.74,樓面價10135.93元/㎡。2021上半年武漢土地市場大多數地塊底價成交,部分板塊地價卻不斷被刷新,表現出明顯差異。

從區域結構來看,武漢中心城區成交44宗地,新城區成交42宗地,基本持平。其中,蔡甸區出讓土地最多,共18宗。東湖高新區成交金額最高,為206.82億元。而成交面積前三區域分別為:蔡甸區136.63萬㎡、經濟開發區73.56萬㎡、東湖高新區70.93萬㎡。預計下半年蔡甸區、東湖高新區將成為新房供應主力軍。

拿地房企方面,2021年上半年萬科收獲頗豐,共斬獲4宗地塊,且首入黃陂;南山地產是最大的“黑馬”,一次拿下3宗地, 2宗位于光谷,1宗位于蔡甸;此外保利、電建等深耕武漢多年的老牌房企積極補倉,更有不少房企首進武漢。

房企對武漢后市預期良好,拿地熱情較高。目前東西湖區、蔡甸區整體庫存已經較大,又有大量的新增土地供應,后續可能面臨更長的去化周期,需要加強庫存風險管控。總體來看,2021年上半年武漢土地市場整體表現平穩、理性且活躍,雖有少數地塊競爭激烈,總體溢價水平適中,市場表現符合預期。現階段武漢土地市場尚未采取一次性報價、競配建等措施,武漢第二批集中供地預計將在8月進行,不排除可能會升級土拍規則,控制土拍熱度,減輕地價變動對房價上漲的推力。在“穩地價、穩房價、穩預期”的基調下,土地市場將延續平穩態勢。

上半年新房成交近四年同期最高 樓市呈現持續增長穩步上行

據58安居客房產研究院統計,2021年上半年武漢樓市共計成交新建商品房124046套,面積1423.92萬㎡,其中新建商品住宅108933套,面積1265.50萬㎡。

2021年上半年武漢新建商品住房成交套數環比有輕微回落,同比2020年上半年漲幅接近1.5倍,對比2019年同期83953套,及2018年同期71696套,均有所上漲,2021年上半年武漢新建商品住宅的成交量為近四年同期最高。

數據顯示,2021年上半年,武漢樓市成交行情呈高位趨穩的態勢。二季度以來,全國多個城市信貸額度緊張,短期內給市場整體步調帶來一些影響,數據顯示,6月份,全國50城的二手房成交量環比下降約20,部分二手房購買力轉向新房。

區域結構上,2021年上半年武漢新建商品住宅成交片區中,東湖高新區16535套排名第一,洪山區14685套緊隨其后,第三是漢陽區11335套。東湖高新區、洪山區、漢陽區總成交為42555套,占全市總成交的近4成。此外,成交過萬套的區域還有黃陂區10739套。而排在末位的漢南區成交量甚至不及光谷單盤數據,各區表現差異化明顯,成交集中度有所上升。

東湖高新區表現突出,趕超往期成交較高的洪山區。東湖高新區規劃兌現速度快,政策傾斜支持力度大,供需兩旺,區域前景被普遍看好。2021年上半年,東湖高新區是全市供應量最大的區域,在5、6月進行兩次商品住宅集中銷售,5月29日6盤同開整體去化達到75;6月26日7盤同開6盤售罄,行情較好成交躍居第一。

成交項目中,光谷中心城綠地光谷星河繪在上半年陸續推出了10棟住宅房源,屢開屢罄,最終成為2021年上半年武漢新房住宅網簽銷量TOP1樓盤,網簽量達2080套。后起之秀的左嶺板塊中海光谷東麓網簽1399套,位居區域第二、全市第五。關山板塊旭輝千山凌云網簽1017套,緊跟其后位居區域第三。

總體來看,2021年上半年武漢樓市成交呈現出持續增長穩步上行的行情,新房銷量創近年同期最高。二季度信貸額度緊張,短期影響市場節奏,但需求仍然存在。下半年,調控政策持續加強、房貸政策收緊、熱點區域因區施策等新形勢下,交易量增速或將放緩。

整體市場供應量穩中有增新 增供應規模創同期新高

據58安居客房產研究院統計,2021年上半年武漢共發放商品房銷售許可證預售證+現售證558張,批準銷售面積約1367.94萬㎡。其中,預售證542證,現售證16張。批售面積環比2020年下半年下降35.17,同比2020年上半年上漲73.83。整體來看, 2021年上半年武漢樓市供應放量,入市房源總量超12萬套。

就趨勢而言,2021年上半年,武漢樓市延續去年年末翹尾熱度,整體行情持穩,1-2月受傳統春節影響小幅回調后,3月“小陽春”快速上行至年內高位,4月延續高位波動,5月微降高位回落進入階段性疲軟,6月受進一步加強新建商品房銷售全過程監管新規實施影響,取證條件與次數更嚴格規范,新入市房源縮量幅度略大。上半年整體供應力度符合預期,取證項目中,新建商品住宅項目共計460個,占比82.44;純新盤46個,占比8.24。

區域結構層面,2021年上半年武漢樓市供應量最大的區域是東湖高新區,批售面積181.52萬㎡,占比13.27;其次為黃陂區批售面積150.23萬㎡,占比10.98;再次是蔡甸區批售面積143.01萬㎡,占比10.45。盡管批售面積前三區域中,僅1席位于中心城區,但整體供應規模中心城區略高于新城區。東湖高新區強勁發力位居首位,洪山、漢陽等熱點區域也緊跟步伐,供應規模均超100萬㎡。

總體來看,2021年上半年武漢整體市場供應量穩中有增,新增供應規模創同期新高,且位居全國新增供應TOP10城市榜首。深度分化行情下,東湖高新區因區施策試點商品住房集中銷售新模式效果相對理想,后續在熱點區域組織集中銷售將成為一項常態化的措施。樓市下半場已開局,市場前行勢頭穩健,預計2021下半年市場放量將更加理性。

安居客房產研究院中部分院總監陶樂表示:“2021年上半年,‘房住不炒’長效機制下,武漢樓市政策面亦緩慢趨嚴,整體向規范化、標準化發展,積極貫徹‘穩地價、穩房價、穩預期’調控部署。土地市場響應‘兩集中’供地新政,整體表現活躍同時相對平穩理性。新房市場熱點區域落實商品住宅集中銷售,一張房票只能登記一個樓盤,剛需購房者的心態從焦慮逐步回歸平靜。供銷兩端均穩中有增,更趨均衡。下半年,預計武漢房地產市場仍是‘穩’字當頭,土拍規則或將進一步細化,熱門區域新房供應量有所加大。在信貸政策收緊、熱點區域因區施策常態化形勢下,交易量增速也將放緩。武漢市場將日漸理性,后市趨穩,對于剛需用戶將是不錯的購房機會。”

作為國內領先的房產信息服務平臺,58同城、安居客推出的樓市報告,為用戶帶來全面精準又有深度的房產信息,對用戶做出明智決策帶來參考。未來,58同城、安居客將繼續通過一系列專項研究數據及報告等,定期向行業、全社會公開發布,不斷為用戶創造價值,為構建理想居住生態、打造舒適生活環境做出貢獻。