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房租究竟漲了多少？

據那個被自如和蛋殼大豬蹄子輪番寵愛的天通苑房主說，爾等就按照35%以上的幅度，時刻準備著吧。

但大豬蹄子不認賬，鏈家旗下的貝殼研究院發布的報告說，2018年7月租金環比漲幅為2.6%，從租金指數的角度，2018年前7月，租金指數同比上漲10.7%，只是略高于2015年和2017年漲幅，甚至還低于2016年漲幅。

內務府的行房記錄又不認可大豬蹄子的說法，諸葛找房的數據顯示，2016年至2018年4月，北京租房均價大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動，時至2018年7月，租金已漲至90.12元/平方米，同比上漲25.8%。其中，通州7月租金均價同比上漲接近40%。

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房租漲這么快，到底是不是大豬蹄子一個人操縱的？

大豬蹄子表示很委屈，鏈家旗下自如CEO熊林說，經過六年的發展，租賃機構化占比依然不足3%，自如在北京占比也不過8%。

這雖然是朕幫你們買下的房子，但朕在長租公寓市場就這么點兒市場占有率，怎么可能推高房價嘛？

可總有奸人要害朕，又有人站出來揭發大豬蹄子了，“大豬蹄子，你手里有多少房心里沒點兒數么？你那白血病裝修的租金漲價30%，旁邊的房子能不跟風漲嗎？魏瓔珞都上了龍床了，別的宮女能沒想法嗎”。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京等市場已經出現了幾十萬套長租型公寓，局部區域甚至占比市場比例高達40%，這種情況下，單套長租公寓的租金比普通租賃租金高30%以上，疊加對普通租賃業主定價的影響，這種出租模式對市場的租金拉動影響加大。

恒大研究院副院長夏磊也指出，長租公寓參與方為了競爭市場份額，瘋狂地融資、搶占房源、搶占市場份額，爭取房租的定價權，房租上漲是必然結果。

大豬蹄子挺住，嫻妃正關切地向你走來。

有人支持大豬蹄子的說法，萬科總裁祝九勝就說，“房屋租賃受市場調節，資本和機構在房屋租賃市場占比較低，就我們觀察，國內租賃市場中，機構滲透率最高的城市也只有5%，一般城市還不到2%”。

講真，看著他們一個個斬釘截鐵拋出的統計數據，其實我的內心是困惑的，為什么同一個紫禁城，不能說同一個版本的故事？為什么同一個北京，就不能有同一個數據？

如果你們在觀察房租時有如此大的判斷差異，賣房子的定價怎么就那么心有靈犀呢？

數據差異為什么這么大？原因也許是這樣的。當年輕人被房租榨干到逃離北上廣時，他們不會再通過中原地產買房子。當年輕人被北上廣的房租壓榨到買不起房子的時候，就更買不起恒大的房子了。

至于幫大豬蹄子說話的萬科嘛，長租公寓已經是萬科排名前三的戰略了，在剛剛發布的半年報里，萬科特意昭告天下，公司已獲長租公寓超過了16萬間。

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大豬蹄子們被叫去談話了。

北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，承諾拿出12萬套存量房源投向市場。

看到12萬套，大家又罵大豬蹄子了，供給問題，不都是你掐著供給造成的問題嘛？

然后大豬蹄子們承諾的另外一件事，就被12萬套給掩蓋過去了，大豬蹄子們共同承諾了“三不得”要求，啥是三不得？

——不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

這三不得，你看著眼熟嗎？

2015年，澎湃新聞的一位記者打算賣掉自己的房子，他估算的市場價位在200萬左右。在聯系了幾家中介后，旋即有中介業務員上門，與他約談簽約獨家房源，并保證在一定時間內以高出200萬元價格賣出；如果過期若未售出，中介公司將賠付一定數額補償金。

這項興起于鏈家的獨家房源政策，后來被中介圈的大豬蹄子們廣泛學習，為了搶到更多獨家房源，許多中介將獨家房源簽約情況與員工收益掛鉤。

2016年，上海某小區一套房源本已約定以450萬元成交，購房者付了5萬元定金后，另外一家中介聯系到賣方，表示若與之簽約獨家可以賣得更高，該房東最后賠付10萬元違約金后，重新由中介掛牌。最后，這套房子以510萬元成交。

同在2016年，住房城鄉建設部、發改委、人民銀行、工信部、國稅總局、工商局、銀監會等七部委下發《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，其中第五條明確規叫停了大豬蹄子的首付貸——中介機構不得強迫委托人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

用銀行的錢搶生意，哄抬價格搶占房源，提高價格誘使違約？你看到的是不是跟今天同一個版本的故事？

《走向共和》里，孫中山去找李鴻章，勸李中堂投身革命。李中堂說，后生，我本該殺了你，但你走吧，一代人只能做一代人的事。

有人說90后是買房最難的一代人，但買房也許是只屬于70后、80后的時代記憶。畢竟，一代人做屬于自己那個時代的事，被割屬于自己那茬兒的韭菜，被薅屬于自己那個時代的羊毛。

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