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中新經(jīng)緯客戶端12月27日電 近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(簡稱“意見”)《意見》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范租賃服務(wù)收費,真實發(fā)布房源信息,加強(qiáng)住房租賃金融業(yè)務(wù)的監(jiān)管等。 ?隨著我國租房人口數(shù)量持續(xù)上升,也逐漸暴露出土地和住房供應(yīng)主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,近年來,我國住房租賃市場快速發(fā)展,為解決新市民住房問題發(fā)揮了重要作用。但住房租賃市場還存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金等問題,侵害租房群眾合法權(quán)益,影響社會和諧穩(wěn)定。 ?從目前住房租賃經(jīng)營主體看來,主要以個人出租、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、長租機(jī)構(gòu)為主,而此次六部委也把整改鎖定在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 ?此前有不少媒體報道,關(guān)于一些小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在賺取差價的情況,對此,北京房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示,規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)該賺取住房出租差價,應(yīng)該通過撮合雙方交易提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取服務(wù)費用。“目前來看,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)是規(guī)范的,有個別小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依然存在賺取差價的情況,但有些房地產(chǎn)中介不在監(jiān)管之列,若要全部納入監(jiān)管有一定難度。”趙秀池說。 ?在《意見》發(fā)布后,大眾對于賺取差價的問題討論,也移向了長租機(jī)構(gòu)收費模式,但值得注意的是,“不得賺取住房出租差價”的規(guī)定僅適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),也就是常說的租房中介,并不包括長租公寓等租賃企業(yè)。 ?知名財經(jīng)評論員江瀚指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是指市場上的傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)。傳統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)僅為租賃雙方提供居間信息撮合服務(wù),其盈利主要來源于租賃雙方的信息不對稱。因此《意見》要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價。而像自如、魔方這樣的長租公寓則屬于住房租賃企業(yè),既為業(yè)主提供全程的房屋托管服務(wù),另一方面也代業(yè)主與有承租意向的租客進(jìn)行簽約并提供生活服務(wù),如定期保潔、家居維修養(yǎng)護(hù)、寬帶服務(wù)等,服務(wù)費用明確與僅提供居間信息撮合服務(wù)的傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)截然不同。專家強(qiáng)調(diào),需要認(rèn)清的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和長租公寓存在本質(zhì)差別,而此次《意見》整頓建議主要針對以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為代表的傳統(tǒng)中介租賃方式。 ?在巴樂兔租房研究院院長高萌看來,《意見》預(yù)見和順應(yīng)了住房租賃市場發(fā)展的必然趨勢。隨著行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和政策的約束,會有更多專業(yè)住房租賃企業(yè)投身行業(yè),也會將非正規(guī)的個人行為轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)化的機(jī)構(gòu)行為。未來,構(gòu)成中國租賃供應(yīng)主體的會是大量的租賃機(jī)構(gòu),行業(yè)生態(tài)也將圍繞這些機(jī)構(gòu)的市場化行為展開。 ?傳統(tǒng)租房模式具有租房流程復(fù)雜、租客時間投入大、額外支出多等特點。長期以來,規(guī)范化和專業(yè)化服務(wù)的缺失,很大程度上制約了住房租賃市場發(fā)展。區(qū)別于傳統(tǒng)中介繁瑣的租賃模式,長租機(jī)構(gòu)率先實現(xiàn)找房、簽約、支付、租期服務(wù)的全流程互聯(lián)網(wǎng)化,使租住的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系變得更加透明,合同的簽訂變得更加規(guī)范。不僅如此,長租機(jī)構(gòu)有效改善了租賃市場發(fā)展的整體環(huán)境,建立起房屋質(zhì)量、服務(wù)體系的更高標(biāo)準(zhǔn),讓租住錯配得到修正。 ?在業(yè)內(nèi)看來,此次《意見》內(nèi)容涉及廣泛,進(jìn)一步規(guī)范了租賃市場,維護(hù)租戶的合法權(quán)益。對鞏固既有的租賃市場監(jiān)管政策效果、促進(jìn)2020年租賃市場的發(fā)展具有較積極的意義,同時也使租賃企業(yè)可更規(guī)范發(fā)展業(yè)務(wù)模式。 作者:謝如 |
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