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近期，中國基礎設施服務商首程控股（697.HK）附屬公司及其管理的私募證券投資基金增持中金普洛斯REIT至約11.05。加碼布局公募REITS背后的強大底氣主要來源于兩大方面，一方面是首程控股已形成以資產融通與資產營運為兩大主營業務的戰略定位，公募REITs戰略布局作為資產融通業務的重中之重，公司在該領域的深入布局已然形成了強大的先發優勢及實力，始終秉承通過REITs盤活社會資產，以促進國家社會經濟長遠發展的歷史重任；另一方面則是對中國公募REITs市場長遠且堅定地看好。 首程控股執委會委員、首程基石總裁劉權鋒表示，首程控股作為最早布局中國公募REITs的先行者，目前已經成為中國公募REITs市場最大的產業投資方，并通過深度參與公募REITs發行的各個環節，積累了豐富的行業經驗，形成了領軍者優勢。一是深耕公募REITs投資領域，目前參與了已發行28只公募REITs中23只的戰略配售投資和擴募投資，重點布局倉儲物流、產業園區和清潔能源等領域，二是通過REITs咨詢業務，發行了全國首單綠色能源REIT項目——首鋼綠能REIT，并于今年協助首單光伏REIT——中航京能光伏REIT成功落地，奠定了公司在REITs賽道的先發優勢；劉權鋒透露，后續公司依然儲備多單倉儲物流、景區和消費類基礎設施REITs，將有利于助力實體經濟通過REITs盤活資產，形成高質量循環。 此外，公司還搶先布局REITs發展基金，通過基金的方式獲取潛力資產，為自主發行公募REITs持續累積優勢。2021年，公司與中國人壽聯合發起設立國內首支綠色REITs發展基金，總規模100億元，主要投資于綠色環保領域。今年，首程控股又將與某投資機構作為為基石投資人，擬發起設立城市發展基金，共同助力產業園、倉儲物流、保障房等更廣闊的基礎設施產業，推進產業融通、高質量發展。 首程控股在堅定推行布局中國公募REITS戰略的同時，實際上也反哺了自身資產融通以及資產運營兩大業務的發展，通過“資產管理+基金管理”的方式對資產進行投資收購、運營孵化、提質增效等全方位賦能，成功打通從資產獲取到資產運營升級再到資產證券化的業務閉環模式。劉權鋒解釋道，此模式具體是通過REITs產業發展基金進行項目開發和培育，中端主要發揮資產運營能力，實現資產提質增效，然后通過公募REITs平臺順利退出，實現資金回籠，最后再通過REITs戰略配售，實現再投資。這四個環節環環相扣，相互促進，發揮最大的融合價值。 目前，公司另一大主營業務資產營運主要圍繞停車出行、產業園區等基礎設施領域，以停車業務為例，首程控股可以憑借優秀的停車場資產以及專業的管理能力，打通REITs發展基金收購、公募REITs基金退出、循環再投資的全鏈條布局，為在管資產尋求高效、優質的退出路徑。并利用REITs募集的資金進行停車資產的再投資和擴張，從而有效盤活停車資產，并獲取更強的資金優勢成為整合停車場資源的市場先行者。今年六月份，公司已成功設立全國首單停車資產類REITs，進一步盤活底層資產的流通價值，提高企業資金流動性和資產的資本利用率。 談及對公募REITs市場的展望，劉權鋒則表示，對比海外REITs市場的發展，中國公募REITs試點兩年，市值近千億，已經發展到了高質量的重要節點，不論是放開公募FOF投資REITs的條件，還是近期保險公司投資REITs風險因子的調低以及監管部門針對試點資產范圍擴充的征求意見，都是在不斷地豐富投資者選擇，促進公募REITs市場健康發展，不斷提高資本市場服務實體經濟能力。 “這將是一段伴隨光榮與夢想的征途，借助REITs的時代發展紅利，首程控股在基礎設施運營及公募REITs領域形成了經驗積累和獨特優勢，將推動公司的發展再上新臺階。”，劉權鋒樂觀指出，首程控股在加碼布局中國公募REITS的同時，不僅實現了自身的商業價值，也將踐行推動中國經濟發展的社會價值，并有望推動公司在此期間快速發展壯大，邁向千億市值，最終成為中國基礎設施資產管理的引領者。 ? ? |
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