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近日，58同城、安居客發布《2022年成都一季度理想安居指數報告》，從土地市場、供應市場、銷售市場以及樓市用戶畫像等多角度對成都樓市進行解析。報告顯示，2022年一季度成都土地市場共成交20宗土地，成交面積1202.76畝；預售證共計發放172張，預售房源2.2萬套，商品住宅成交套數3.98萬套；“交通”成為購房者討論的高頻詞匯，線上大V點評成用戶愛看的樓盤內容。 土地市場共成交20宗土地，商品住宅成交套數3.98萬套 58同城、安居客《2022年成都一季度理想安居指數報告》統計顯示，2022年一季度成都土地市場共成交20宗土地，攬金156.34億，成交面積1202.76畝。共有13宗地樓面地價破萬，最高為城投以19500元/㎡成交的高新地塊；成交地塊中共有8宗地產生溢價，其中凱德成華地塊溢價率最高，為15；總價最高的地塊為城投在錦江區拿下的127.18畝宗地，總價為19.84億。總體來看，2022年成都延續了2021年的拍地模式，中心城區繼續集中供地，郊區沿用往年常規拍地模式，因此1月以遠郊土地為主，2月無供應，3月底到4月初開啟今年首次集中供地。
由于2021年底成都預售節奏加快，房源量增加，市面上新房源量充足，同時二手房成交備案數量上漲而新房相對下滑，因此2022年一季度新房預售節奏放緩。58安居客房產研究院統計數據顯示，一季度成都共計發放了172張預售證，預售房源2.2萬套。其中，天府新區預售證發放最多，共領取了23張預售證，簡陽以19張預售證緊隨其后。從樓盤預售情況來看，一季度有10個樓盤領取了2張以上預售證，其中歡樂頌、經典唐安府、蔚藍卡地亞湖濱1號、御江名門4個樓盤均領取了3張預售證。
樓市成交方面，2022年一季度成都商品住宅成交面積約為508.73萬㎡，成交套數為3.98萬套，單月成交套數均超過1萬套。成交數據環比降低，從走勢來看3月成交量有所上漲，“金三”回暖趨勢凸顯。房價表現方面，大成都在線房源價格（包含商業）在14300-14700元/㎡之間，在1月環比略降后，一季度整體呈現上漲趨勢。各區域中，目前僅有錦江區在3萬元價格區間；值得關注的是高新區超過青羊區位列2萬元的價格梯隊首位。 58安居客房產研究院西部分院院長周鴻表示，2021年年末成都樓市呈現供銷上漲趨勢，而2022年一季度內則因春節和市場供需迎來短暫調整期，季度后半段，市場熱度呈現回升趨勢。從供銷和房價走勢來看，3月略有回調“金三”初現但成色并不足。相對而言，一季度末新房預售速度加快，按照現有預售節奏，市場房源量比較充足，但低價“網紅盤”越來越少，二季度購房者還是應該放平心態，主動匹配合適房源，機會不會少。整體來看，二季度成都市場預計會是穩中有序也有漲的狀態。
“交通”成購房者討論的高頻詞匯，線上大V點評成用戶愛看的樓盤內容 一直以來，“價格”都是購房者關注和討論的首要熱詞，但58同城、安居客統計成都用戶找房關鍵詞發現，由于成都一季度一些二三圈層的樓盤推出，在價格滿意的情況下，“交通”也成為購房者討論的高頻詞匯。同時，一季度二手房成交備案數據上漲，考慮購買二手房的用戶環比增多，“傭金”也成為高頻討論詞。
同時，在找房工具偏好方面，微聊走勢在春節期間短暫下滑之后，在節后需求迅速回升，并在元宵節后達到季度內高峰。春節后VR帶看同樣迎來小高峰，2月下旬達到季度內峰值，3月份一直保持高位，疫情影響下，線上看房趨勢上升。一季度400電話走勢在2月中旬后基本保持穩定，4月電話量呈現上漲趨勢，而一季度訂閱走勢為1月中旬達到小峰值，2月中旬達到峰值后，3月呈現出緩慢下滑趨勢。 在用戶偏愛樓市板塊方面，作為承接高新區與天府新區的板塊，麓山在成都別墅圈有較高的知名度，同時板塊內房源充足，龍湖、萬科等品牌房企均有樓盤在售，因此成為購房者最關注的板塊；熱度排名第二的東安新城因大運而生，是成都發展勢頭最“迅猛”的潛力板塊。隨著交通、商業等配套發展迅速，板塊匯聚了華潤、華僑城、新希望、保利等實力房企。在剛結束的2022首批集中供地中，東安湖也有宗地成功出讓； 此外，青白江躋身中心城區近5年，不僅保留了限購門檻、價格“雙低”特點，區域內經開區更是在去年升級為國家 級經開區，迎來發展又一契機。而鳳凰新城是青白江人居環境最優的板塊，目前近20個盤在售/待售，吸引了剛需群體和外來購房者關注。 58同城、安居客《2022年成都一季度理想安居指數報告》顯示，在用戶線上最關注的樓盤維度方面，除了價格之外，線上大V點評、沙盤日照、樓盤測評等內容也成為用戶在線了解樓盤的重要參考。
2022年一季度成都樓盤用戶指數TOP10中，“網紅盤”川發天府上城備受購房者青睞，此外，中綠康橋、朗詩曜龍灣也吸引了較多的購房者關注。在曝光指數TOP10中，朗詩曜龍灣、江口水鎮、龍湖煥城星云等低價樓盤對購房者具有更大的吸引力。在服務指數Top10樓盤中，VR帶看成為衡量服務指數的重要指標，其響應速度、時間長度等都成為考量服務的維度，一季度成都所有樓盤中，朗詩曜龍灣、江口水鎮、國貿環球融創青云臺等樓盤有著亮眼的表現。 作為國內領先的房產信息及交易服務平臺，58同城、安居客依據平臺數據編制的《2022年成都一季度理想安居指數報告》，客觀呈現成都樓市發展詳情。與此同時，58同城、安居客持續深耕行業，不斷運用新技術升級智能化產品工具，持續優化線上服務體系，為用戶帶來便捷的置業體驗。 |
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