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進(jìn)入3月，熱點(diǎn)城市的調(diào)控繼續(xù)收緊。無錫、杭州先后發(fā)布了樓市收緊政策。 3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，從加強(qiáng)司法拍賣住房限購等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。規(guī)定參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。 貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩說，將法拍房納入限購體系，是繼上海1月25日推出相關(guān)政策之后的全國第二例，全面堵住炒房渠道的重要舉措。2020年下半年以來，杭州先后6次加碼調(diào)控，整體效果初步顯現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，杭州新建商品住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)保持穩(wěn)定，特別是進(jìn)入2021年1月以來，杭州新建商品住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)收窄至2020年以來最低點(diǎn)。 杭州貝殼研究院院長上官劍對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，最近一年，杭州法拍房屢次拍出高房價(jià)，甚至高出市場價(jià)格的50以上。此次出臺(tái)調(diào)控政策，是自1月27日杭州出臺(tái)調(diào)控政策之后，時(shí)隔35天再次調(diào)控。在“住房不炒”的大前提下，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，對(duì)可能傳導(dǎo)或引發(fā)市場過熱的行為都進(jìn)行相應(yīng)的限制。 與此同時(shí)，《通知》明確嚴(yán)格防范經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。嚴(yán)禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。 《通知》還明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，從今年的調(diào)控風(fēng)向看，二手房市場的管控將趨嚴(yán)，此前包括深圳、東莞、無錫等都已經(jīng)出臺(tái)過相關(guān)的房源掛牌交易和價(jià)格公示政策。此次杭州實(shí)際上也有類似的特征。通過二手房市場的管控，能夠真正夯實(shí)調(diào)控工作，促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定。 3月2日，另一個(gè)熱點(diǎn)城市無錫發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作。規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房價(jià)格信息發(fā)布機(jī)制 其中，在二手房信息發(fā)布行為方面，明確房屋交易管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)及時(shí)、準(zhǔn)確報(bào)送二手住房掛牌和成交數(shù)據(jù)等相關(guān)信息的指導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤成交信息收集分析，及時(shí)公開參考成交價(jià)格區(qū)間，曝光典型炒作案例。 嚴(yán)躍進(jìn)說，此前2月8日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，明確了二手房參考價(jià)的發(fā)布機(jī)制。而2月27日東莞市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，也明確進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制。多個(gè)城市加強(qiáng)二手房調(diào)控，說明當(dāng)前在房產(chǎn)調(diào)控方面，正進(jìn)一步深化。 嚴(yán)躍進(jìn)說，對(duì)于二手房市場而言，過去監(jiān)管較少，而現(xiàn)在監(jiān)管陸續(xù)增加，有助于穩(wěn)定二手房市場。后續(xù)對(duì)于全國其他城市而言，需要關(guān)注二手房價(jià)格方面的監(jiān)管政策，尤其是炒作較多的學(xué)區(qū)房。 春節(jié)后，各地房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2月份各地房地產(chǎn)調(diào)控井噴，單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過了1月份的42次，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)87次。 中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉說，2021年的樓市小陽春比往年更早，2021年是最近多年歷史上第一個(gè)就地過春節(jié)年份，人口流動(dòng)減少，相比往年的春節(jié)假期冷清的成交量，2021年的春節(jié)，一二線城市樓市大部分項(xiàng)目都開門迎客，所以成交量刷新了春節(jié)期間的歷史紀(jì)錄。因?yàn)槭袌龀掷m(xù)活躍，導(dǎo)致一二線城市在春節(jié)前后房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼。 |
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