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近日，自如研究院綜合全網大數據，發布重點城市7月租房市場數據報告。數據顯示，全國重點城市的租房成交量環比上月普遍上漲，其中北京、武漢兩地分別位列合租、整租成交量增幅首位。同時，各地租金水平保持平穩、低位運行。 從近期市場數據來看，全國重點城市的租賃市場正在進行疫情沖擊后的修復。尤其是北京、武漢等受疫情影響較為嚴重的地區，表現出了較強的市場韌性，熱門區域的成交量有了明顯回彈，在自如研究院發布的區域成交量環比漲幅TOP10排行榜中占據搶眼位置。
房屋租賃市場展現出了較強的市場韌性，這背后一方面是因為社會大環境的好轉，另一方面也有賴于自如等長租機構積極做出調整，配合推出“海燕計劃”、“億元補貼”等舉措刺激供需，引領租賃市場向好發展。 市場回暖跡象明顯，成交量3個月連增 7月份，畢業生、都市白領等租房群體的需求集中釋放，促使市場在成交量方面有了明顯增長。 自如研究院綜合全網大數據發布的重點城市7月租房市場數據顯示，北京、深圳、武漢、杭州、成都等一線、新一線城市租房成交量均有上漲。合租方面，北京、深圳兩地合租成交量環比上升幅度明顯，北京高達27.84，深圳增幅達17.58；整租方面，武漢、北京的整租受到更大追捧，其中武漢整租增幅達46.43，北京整租增幅則達43.82。 實際上，5-7月，全國租賃市場成交量一直保持上漲態勢。貝殼研究院數據顯示，6月全國重點城市租賃市場成交量環比上漲3.5，5月成交量環比上漲2.1。 市場成交量連續上升、入住率提升的背后，一是由于疫情得到控制，各地回流北京的務工人員有所增加，外地返京就業人員回流，前期被壓抑的租房的需求得到延遲釋放，帶來了現階段北京租賃市場的回溫。二是6-7月處于傳統畢業季租房旺季，畢業生群體租房需求集中釋放，帶來了租賃需求的上升，導致交易量上漲。 促需求穩租金，長租公寓為市場增韌性 全社會復工復產的有序展開推動著長租市場逐步復蘇，同時，作為市場主體的長租公寓企業也在市場回暖的過程中起到了關鍵促進作用，通過推出多種類的優惠補貼政策刺激需求，為市場注入一劑強心劑。 7月份開始，多家品牌公寓紛紛推出億元補貼活動，針對都市租房群體推出特定的房租優惠減免政策。 以自如為例，其推出“億元補貼”活動，對指定房源，符合相應條件的租客可享受住一年最高免2個月租金，整租對指定房源享受最高住一年免1.6個月租金，租金甚至低至7.5折。 此外，針對應屆畢業生的租住需求，長租公寓在企業也出臺了相應的優惠政策。包括自如推出“海燕計劃”、龍湖冠寓的“住夢計劃”、朗詩寓的“青鳥計劃”等，各長租公寓企業充分考慮了畢業生的承擔能力，降低租賃門檻，由此更好地實現消費轉化，也切實地幫助應屆生群體解決了租住問題。 “今年租客對于租金價格都更敏感，在推出相應的優惠活動之后看房子的人多了不少。”深圳某區域的長租公寓從業者表示，“活動期間價格比平時更實惠，租客壓力少了，市場熱度也上來了，這讓供需之間的關系更加平衡。” “房屋租賃市場市場的修復需要一個過程，自如等長租企業通過各項優惠舉措，切實起到了激發市場活力，增強市場韌性的作用。“業內人士分析稱，由于租賃旺季及畢業季所帶來的需求已經逐步釋放，疫情對租賃市場的沖擊逐步減弱，后續市場將回歸常態化水平，市場表現將更加平穩。 |
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