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? 日前，租賃市場本該迎來的開年旺季異常清冷，雖然3月份逐步復蘇，但整個行業還是面臨復蘇挑戰，一些中介和公寓機構出現溝通房東調整價格的現象。 對此，筆者多方求證了解到，一些公寓機構、中介平臺確實出現，與個別業主溝通協商合約價格的情況。 多家研究機構的統計數據顯示，近幾個月，北京住房租賃市場一直延續降溫趨勢，雖然3月后出現回升，但還是很難和往年同期持平。業內人士認為，本次租金調整是供求關系決定的，是市場內在自動調整的結果。 多家租賃機構與房東協商調價 筆者從業內知情人士處了解到，一些長租公寓機構、租賃平臺確實出現因調整、優化個別房源合同而與業主溝通協商的情況。上述知情人士認為，出現這種情況的原因除了受年初疫情影響，還有城市規劃變更、商圈發展遷移、政策管理調控，以及合約雙方個體計劃調整等宏觀、微觀因素。不過，他認為，作為合約雙方，就個別合同達成續約、變更、解約屬正常商業行為。據了解，這些調整的范圍非常小，都是極個別情況。 對于部分租賃機構與房主協商下調租金的情況，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥曾在接受媒體采訪時表示，租房需求下降，租金價格自然會下跌，這是市場自動調整的結果，這次變化沒有所謂的行政干預或者調控影響等。如果是一兩家企業這樣做，可能說是經營不善的問題，如果整個行業或者是多數企業都這樣，就是市場供求變化的反映。 也有業內人士認為，收房價格持續高出出租價格，是長租公寓“暴雷”的重要原因。行業發展初期，由于未建立起合理的收房解約機制，致使小企業“暴雷”頻現，大企業資源浪費。相關企業及時調整、優化個別合約，將促使其整體經營甚至市場運行更加持續、穩健，資源配置也更為合理。 北京房屋租金持續下降 那么，北京目前住房租賃市場到底情況如何? 就上述傳聞提到的北京昌平區冠華苑小區的租金情況，筆者以業主身份咨詢了某中介機構的經紀人。該經紀人稱：“現在冠華苑登記的兩居室在3800-4500元/月，主要看房子性價比。” 筆者從鏈家APP上看到，該小區2019年11月10日成交了一套89平方米的2居室，整租價格為5000元/月。 當筆者詢問上述經紀人現在能否租到這個價格時，他說：“這套房因是精裝修而且房子里配置特別好，所以租金高了一些，現在想租5000確實難。” 對于當前北京市場整體租金情況，筆者機構的統計數據了解到，最近幾個月，北京住房租賃市場一直延續降溫態勢，成交量價持續下探。 據貝殼研究院數據，相比1月份量跌價穩的態勢來說，2月市場低迷已經傳導至價格。 對于北京住房租賃市場整體租金持續下降的情況，趙慶祥對筆者表示，正常的市場就有漲有跌，這是由供求關系決定的。 不過，貝殼研究院認為，從歷史規律來看，市場上租賃住房需求仍在，預計近期租賃市場將結束持續下行趨勢，成交小幅向上，但回溫有限，月租金水平也有望趨于平穩。 談到2020年的租金走勢，趙慶祥曾表示，出現房租大漲的可能性不大，市場整體趨勢還是持續穩中有降，可能年中會有小的季節性波動，比如畢業季。 |
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