|
近日國內領先的長租公寓SaaS服務平臺會找房聯(lián)合空白研究院發(fā)布了《長期主義2020中國住房租賃市場年度報告》,報告以一、二線共計13個城市為樣本,分別從宏觀市場分析、行業(yè)發(fā)展態(tài)勢解析、政策解讀以及產(chǎn)業(yè)展望四個維度,對長租行業(yè)進行了剖析與預判。 值得注意的是,報告對長租行業(yè)的未來發(fā)展做出了10個趨勢判斷及展望。 關鍵詞一:短期機構租金下行壓力明顯 國內長租行業(yè)整體租金微幅下降,重點熱門城市區(qū)域上漲明顯。 據(jù)報告數(shù)據(jù)顯示(數(shù)據(jù)來源:會找房旗下長租行業(yè)SaaS管理系統(tǒng)全房通),2019年租金相對2018年均有所下降,13城整體下跌0.78%,其中一線城市下跌0.32%,北上廣深4個一線城市表現(xiàn)出領漲抗跌的特性。 反觀機構持有房源,因為產(chǎn)品結構單一集中在分散式合租單間上,短期內租金下行壓力明顯。 關鍵詞二:套一套二邊際利潤上升 合租人群萎縮是近兩年長租行業(yè)發(fā)展比較明顯的趨勢之一,一線城市更明顯,由于95后更加獨立自主對于私密空間要求更高以及租房結婚等成為常態(tài),整租小戶型更加搶手。 從全房通近3年的數(shù)據(jù)來看,合租占比逐漸由2017年的71.2%下降到2019年的64.3%,與之對應,整租占比由2017年的28.8%上升到35.7%。從時間趨勢上看,除“70前”和“70后”客群2019年相較2017年合租占比有所增加外,其余各年齡層客戶2019年相較2017年合租占比均有所下降。 加之受近期疫情的影響,整租的需求明顯提升。 關鍵詞三:單間產(chǎn)品依然白熱化 雖然合租人群萎縮,但單間合租市場依然處于白熱化競爭階段,主要因為產(chǎn)品類型供給突起,供需矛盾明顯。 關鍵詞四:回歸運營本質 機構運營管理能力依然是行業(yè)面臨的主要問題,回歸商業(yè)本質、立足客戶價值,做好單間模型、單客戶服務才是核心競爭能力。 關鍵詞五:政策更加落地 依據(jù)2019年長租行業(yè)的政策特點,報告指出推動多元主體供應和規(guī)范住房租賃市場是當前的重點。 而從2019年政策趨勢來看,財政補貼、稅務、立法、監(jiān)管工具等可落地的政策2020年會增加。 關鍵詞六:互聯(lián)網(wǎng)科技對行業(yè)的改造凸顯 部分公寓機構開始學會運用系統(tǒng)進行企業(yè)經(jīng)營,系統(tǒng)不僅僅是一個管理工具,系統(tǒng)提供的信息流、資金流會成為企業(yè)精細化運營以及獲得金融支持的核心基礎,互聯(lián)網(wǎng)對于行業(yè)各個節(jié)點進行重構,智能化設備在租賃場景下的滲透率提升。 關鍵詞七:正規(guī)金融機構的介入 租賃行業(yè)當前融資難、融資貴等問題出現(xiàn)的根本原因在于缺乏長期政策安排。隨著行業(yè)下個周期的來臨,正規(guī)金融機構對行業(yè)有了更加全面的認知,加之在線化的數(shù)據(jù)以及支付方式,正規(guī)金融機構開始介入,機構的資金壓力逐漸釋放。 關鍵詞八:SLP成為中小機構的核心競爭力 對于中小機構來講,作為未來供給側主力,如何在頭部企業(yè)風卷云殘的競爭中找到自己的核心競爭力?除了回歸運營本質外,未來行業(yè)個性化、本地化、服務化三個關鍵詞才是突圍的關鍵。 關鍵詞九:機構供應鏈形成 家具租賃、維修保潔、流量、線索、出房等單節(jié)點規(guī)模化公司開始出現(xiàn),供應鏈生態(tài)極度分散、極度低端、極度混亂的現(xiàn)象將逐步改善。 關鍵詞十:逐步上路的租客保護 目前中國城市中個人普租和城中村在出租房源中仍占很大比重,但個人房東在獲取租客以及提升租客體驗上存在天然弱勢的問題,且動力不足。 宏觀層租客權益保護政策更加全面,市場方面機構回歸客戶價值本質,會更加注重自己的客戶服務,租客權益保護逐步上路。 |
- 關注天氣:
