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從恒大、融創(chuàng)，到融信、世茂，港股市場(chǎng)上的內(nèi)房股，總有那么幾只能給長(zhǎng)線持有的投資者帶來(lái)巨額的財(cái)富。這些公司的特點(diǎn)，普遍都是高增長(zhǎng)，高盈利，高回報(bào)。 而在去年上市的內(nèi)房次新股里，也有一只可能會(huì)依靠高速增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)，為投資者帶來(lái)可觀的投資回報(bào)。這家企業(yè)就是新力控股（HK2103）。 3月30日，新力控股公布的2019年業(yè)績(jī)顯示，新力確實(shí)是一家非常有潛質(zhì)的高增長(zhǎng)公司。2019年，無(wú)論是合約銷售額，還是營(yíng)收、毛利、核心盈利乃至股東回報(bào)、現(xiàn)金結(jié)余等均有非常高的增長(zhǎng)。在加上，這家公司近期又傳出了行業(yè)明星經(jīng)理人加盟的消息，投資者由此開(kāi)始關(guān)注到這家內(nèi)房次新股的優(yōu)良表現(xiàn)。 年報(bào)展現(xiàn)了高增長(zhǎng)公司的應(yīng)有特質(zhì) 如果以今年?duì)I業(yè)收入、毛利、純利等指標(biāo)，對(duì)所有內(nèi)房股進(jìn)行一次系統(tǒng)排名，新力控股很有可能在這些指標(biāo)上都名列前茅。 營(yíng)業(yè)收入從84.15億元，增長(zhǎng)至269.85億元，增幅達(dá)到220.7%；毛利達(dá)到79.99億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到154.5%；年內(nèi)溢利增長(zhǎng)263%；母公司擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)增長(zhǎng)了485.2%。 銷售額方面，去年的總銷售和權(quán)益銷售均創(chuàng)造新高，分別達(dá)到914.22億元和451.09億元，增幅分別達(dá)到28.6和30.1%。 伴隨著銷售的高增長(zhǎng)，新力的現(xiàn)金快速充裕，至去年末，所擁有的現(xiàn)金及銀行結(jié)余已經(jīng)達(dá)到165.99億元，與2018年同期相比，增長(zhǎng)了64.9%。 凈資產(chǎn)負(fù)債率也出現(xiàn)了大幅度下降，已經(jīng)降至67%。凈負(fù)債率指標(biāo)已經(jīng)優(yōu)于有央企背景的遠(yuǎn)洋、金茂和綠城。 股東回報(bào)率也實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，從11.5%快速增長(zhǎng)至20.2%；凈資產(chǎn)規(guī)模增長(zhǎng)了194.4%；母公司所有人應(yīng)占權(quán)益增長(zhǎng)了92.5%。 營(yíng)銷、行政、財(cái)務(wù)三大開(kāi)支，占銷售額的比重較諸前一年有0.02%的下降，其中加權(quán)債務(wù)成本優(yōu)9.3%，下調(diào)至9.2%。 尤其是經(jīng)過(guò)了2019年的規(guī)模高速增長(zhǎng)，土儲(chǔ)規(guī)模大幅增加，目前權(quán)益土儲(chǔ)總面積已經(jīng)達(dá)到了1509萬(wàn)平米。在2019年新增的280萬(wàn)平米權(quán)益面積中有92%位于一二線城市，但是平均樓板價(jià)卻只有7051元/ 平米。 截止去年年底，新力有32.5%的土儲(chǔ)位于大灣區(qū)，另有17.3%的土儲(chǔ)在長(zhǎng)三角，中西部也有17.1%的土儲(chǔ)。原先的大本營(yíng)江西的土儲(chǔ)比重減少到了33.1%。布局日漸均勻，且超過(guò)85%的土儲(chǔ)位于一二線城市。 正在快速完成全國(guó)化 去年的業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)，很大概率會(huì)在今年持續(xù)，這并不僅僅因?yàn)殛悇P的加盟，更重要的還是產(chǎn)品品質(zhì)的提升。 年度業(yè)績(jī)顯示，新力通過(guò)對(duì)工程品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)化管理，并委托第三方人員檢查，來(lái)實(shí)現(xiàn)品質(zhì)控制。公司提出四個(gè)“零容忍”：材料造假零容忍、品牌造假零容忍、工藝造假零容忍、管理瀆職零容忍。從材料采購(gòu)環(huán)節(jié)就嚴(yán)苛要求，以提升產(chǎn)品品質(zhì)。 另外，新力高度重視客戶服務(wù)。從營(yíng)銷到物業(yè)，全方位提高服務(wù)品質(zhì)。根據(jù)賽惟咨詢的統(tǒng)計(jì)，新力的客戶滿意度達(dá)到89.9%，在賽惟資料庫(kù)的93家企業(yè)中列第6，其中，物業(yè)滿意度達(dá)到92.7%，在93家企業(yè)中列第4位；售后維修服務(wù)滿意度達(dá)到84.4%，列第8。 根據(jù)聯(lián)席董事長(zhǎng)張園林的介紹，新力今年的可售貨值分布于四大區(qū)域，貨值充足。公司還計(jì) 劃在鞏固江西市場(chǎng)的同時(shí)，適時(shí)擴(kuò)大在全國(guó)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)，以加深行業(yè)影響力，增強(qiáng)品牌知名 度。 資料顯示，新力在大灣區(qū)發(fā)展已經(jīng)非常成功。在惠州，新力所擁有的市場(chǎng)份額達(dá)到3.7%，為當(dāng)?shù)氐谒拇箝_(kāi)發(fā)商。而在大灣區(qū)對(duì)新力銷售業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)，高達(dá)23.9%。 除大灣區(qū)外，新力在長(zhǎng)三角的發(fā)展，也獲得了比較大的進(jìn)步。新力在長(zhǎng)三角的項(xiàng)目，多位于上海、蘇州、南京、杭州、無(wú)錫等核心城市，長(zhǎng)三角地區(qū)也是新力售價(jià)最高的區(qū)域之一。 |
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