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12月3日，建信中關村REIT正式成立。根據產品成立公告和配售比例公告，建信中關村REIT成立規模28.8億元，其中面向公眾投資者的募資金額約為2.58億元，該部分配售比例約為1.97；網下發售部分，在詢價階段的擬認購份額（剔除無效報價）達到初始發售份額的56.35倍，最終配售比例為1.83；基金的戰略配售部分，累計對接意向客戶近50家，最終獲12家大型機構足額認購，受到投資者的歡迎。 根據建信中關村REIT的招募說明書，該產品包含的3棟標的資產位于中關村產業園，屬于一線城市的核心物業，地理位置優越。園區匯聚了軟件類、科技類知名企業，已經形成了高端產業的聚集效應，租金增長潛力大。資料顯示，3棟標的資產在2018年-2020年分別實現營業收入1.76億元、2.14億元、2.02億元，經營凈現金流1.22億元、1.59億元和1.37億元。未來，良好的現金流使得該項目有望實現較好的預計現金分派率，為投資者提供較為穩定的回報。 關于產品后續運作，建信基金介紹稱，建信中關村REIT配備了三位基金經理，他們均具有多年基礎設施項目投資管理和運營經驗，也進行了明確的分工。張湜金融科班出身，他自工作以來即開始參與我國公募REITs試點相關工作，具備13年以上的基礎設施項目投資管理經驗，后續將負責資產篩選、基金申報、交易安排等，并持續統籌本REIT的擴募工作；李元利曾就職于華夏幸福、萬科等公司，擁有6年以上的基礎設施項目運營管理經驗，將作為項目公司的執行董事和經理，根據公募基金管理人的決策結果在項目公司層面進行管理、決策，包括擬定公司管理制度、制訂并組織實施公司年度經營計劃和投資方案等，不斷提高后續資產管理的決策效率、發揮基金管理人主動管理責任、提升基礎設施項目資產的市場價值；史宏艷具有超8年的基礎設施項目運營管理經驗，對產業園區領域有著全面深入的理解，擬任項目公司監事，行使的職權包括對執行董事、高級管理人員執行公司職務的行為進行監督、檢查公司財務等。 據了解，建信中關村REIT是首只由銀行系基金公司發行的公募REITs，匯集了多家優秀機構，包括中關村發展集團股份有限公司、建信基金、建信資本和中信證券等。其中項目發起人為中關村發展集團股份有限公司，涉及產業投資、園區開發及科技金融等多個行業，尤其在園區開發方面，累計實現開發建設投資額超過1,000億元，開發整理土地面積近29平方公里，科技載體竣工約500萬平方米；公募基金管理人為建信基金，資產管理總規模超萬億，長期居行業前列,資產支持證券管理人建信資本擁有豐富的ABS管理經驗；財務顧問為中信證券，擁有專業的投行及證券化團隊，長期深耕基礎設施及不動產證券化。各大機構通力合作，力求為投資者爭取更佳的投資體驗。 |
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