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大熱之后,必有調控,已經成為樓市鐵律。疫情帶來的對樓市的影響正在逐漸消弭,樓市越來越活躍,甚至出現局部過熱現象。2020年上半年剛剛結束,新一輪樓市調控就轟然而至。而杭州,則打響了次輪調控的第一槍。近日,杭州出臺新政,限售、限購、限搖齊上陣,更是劍指“萬人搖號”。 在“房主非抄”主旋律下,滿足剛需,抑制投機炒房,促進杭州市房地產市場平穩健康發展成為此輪調控主要目標。備受矚目的2020杭州樓市,下半年會呈現怎樣的發展趨勢,對購房者有什么建議呢?由58同城、安居客聯手舉辦的房產行業大型系列訪談欄目《巔峰房談》近日有幸邀請到了卓家好房(杭州)科技有限公司總裁項家勝(下稱“項總”),一起聊一聊,杭州下半年樓市那些事,聽聽他對于杭州購房者有哪些建議。 卓家好房項總:存量房時代,建議購房者在購房時選擇新房二手房“兩手抓”綜合考慮 談及下半年以及未來杭州樓市走勢時,項總認為,單獨針對杭州的房產市場,下半年杭州樓市會呈現兩個發展變化。第一個,搖號政策的補丁會一個接一個來;另一個,新房二手房倒掛的現象,在下半年來講不一定明確。但把時間的長軸拉到2年后,到2022年,新房二手房倒掛的現象會慢慢填平。 所以項總借此訪談機會也想給廣大的購房客戶提個醒:表面上看到新二手房有20%-30%的差價,像有些樓盤,二手房賣4萬,而它周邊的新房只要3萬。考慮到新房的隱形成本,項總建議購房者不要盲目去跟風。新房三個隱形成本主要體現在:第一,三年物業才能交付的持有成本,按照現在銀行貸款利率,也得有10幾個點;第二,二手房的機會成本,二手房你想賣就能賣,新房是動不了的;第三,新房交房以后的不確定因素。所以項總建議,如果作為謹慎的購房者,不能盲目的去跟風去搖一些新盤,特別是差價不太大的樓盤,或者是不適合自己居住的房子。 盡管項總是做新房代理的平臺,為什么還要推薦大家購買二手房?項總認為,二手房目前的存量已經13多萬套了,馬上就要14、15萬,甚至夸張的會到17、18萬套,隨著存量房庫存越來越大;另一方面,隨著新房的限價按照每年5%的調控比例上去之后,新二手房之間的差價會越來越小。而且二手房買了隨時又能住,那么又何不兩手一起抓呢? 建議購房者找專業平臺專業人士干專業的事 針對近期廣東有一家開發商提出“全民營銷”,在網絡上引起了鋪天蓋地的報道,達到了轟動的效應,也賺足了眼球。項總給與我們他的看法和建議。 項總認為,所謂“全民營銷”是很多項目把時間往后來,拉2個月,3個月,回頭看,并沒有實質性效果,客戶反而有種說不出的味道。“從中國傳統老百姓的觀念來講,心里還是會有抵觸情緒的。”從國人接受角度上,項總表達了他的看法。 項總認為要購房,一定需要找到專業的平臺,專業的人士。“為你做專業的分析,幫你找到合適的房子。這也是為什么會有這么多房產交易的機構在市場上的原因”,所以才叫“術業有專攻”。 采訪最后,項總表示,全民營銷這個模式,在很多小的城市也有試驗過,甚至在很多國外也有過此起彼伏的創新模式,但是最終能夠走長走遠的,需要時間去驗證。 |
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