杭州都市網(wǎng)

40載從無(wú)到有,中國(guó)產(chǎn)業(yè)園從星星之火到百花齊放,成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和開放發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng),其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司是其背后的主要運(yùn)營(yíng)者,擔(dān)當(dāng)行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。然而,隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與產(chǎn)業(yè)環(huán)境的轉(zhuǎn)變,以易商紅木為代表的新興種子選手后來(lái)居上,以億達(dá)中國(guó)為代表的領(lǐng)頭羊們負(fù)重前行。一場(chǎng)關(guān)于新與舊的沖突,舍與得的抉擇正在上演。

4張產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司5強(qiáng)榜單

新秩序重構(gòu)下,如何在中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)版圖中占得一席之地?6月12日,由選址中國(guó)、和君咨詢、賽迪網(wǎng)聯(lián)合主辦的中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端論劍暨《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書2020》發(fā)布會(huì)圓滿結(jié)束。歷時(shí)3個(gè)月調(diào)研編撰的6萬(wàn)字《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司白皮書2020》后稱《白皮書》重磅發(fā)布,將35家產(chǎn)業(yè)園區(qū)主板及新三板上市公司納入研究范疇,多維度透視園區(qū)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)狀況。《白皮書》認(rèn)為當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司仍存在諸多結(jié)構(gòu)性制約因素。例如,國(guó)資背景產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市企業(yè)仍占主導(dǎo),民營(yíng)上市公司資金鏈緊張、發(fā)展艱難。

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)力邀中電光谷董事長(zhǎng)、總裁黃立平,上海臨港控股股份有限公司副總裁、董事會(huì)秘書王春輝,創(chuàng)富港創(chuàng)始人薛春等多位主板及新三板上市公司高管現(xiàn)身說(shuō)法,從頂層設(shè)計(jì)到戰(zhàn)略實(shí)操,暢談實(shí)踐真知,自述困境迷途,共話園區(qū)前景。活動(dòng)主辦方代表選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源,北京賽迪網(wǎng)信息技術(shù)有限公司常務(wù)副總裁莊健,和君咨詢總經(jīng)理、資深合伙人李向群,和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部、高級(jí)合伙人王鵬分別從行業(yè)、智庫(kù)、資本等角度建言。

和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部、高級(jí)合伙人王鵬對(duì)《白皮書》內(nèi)容進(jìn)行總體介紹:這是一份全景式展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài),首次以35家產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司為研究對(duì)象的白皮書,覆蓋電子城、東湖高新、海泰發(fā)展、宏泰發(fā)展、華夏幸福、錦和商業(yè)、空港股份、力合創(chuàng)投、南京高科、浦東金橋、榮盛發(fā)展、上海臨港、市北高新、蘇州高新、外高橋、易商紅木、億達(dá)中國(guó)、中新集團(tuán)、張江高科、中電光谷、中國(guó)物流資產(chǎn)、招商蛇口等22家主板上市公司,以及創(chuàng)富港、東軟股份、富馬高科、合肥高創(chuàng)、宏福孵化、紅連文化、科技眾創(chuàng)、圣博華康、蘇河匯、莘澤股份、武侯高新、新基地、贏家偉業(yè)等13家新三板上市公司。

和君產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部、高級(jí)合伙人 王鵬

《白皮書》以公開數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),從市值、總資產(chǎn)、凈利潤(rùn)、凈資產(chǎn)收益率、營(yíng)收增長(zhǎng)率、毛利潤(rùn)增長(zhǎng)率、服務(wù)收入、投資收益等多個(gè)維度建立評(píng)價(jià)模型,篩選出主板上市公司綜合實(shí)力5強(qiáng)、潛力增長(zhǎng)5強(qiáng)、模式創(chuàng)新5強(qiáng),以及新三板上市公司5強(qiáng)。《白皮書》對(duì)每個(gè)榜單中的5強(qiáng)企業(yè)從發(fā)展歷程、商業(yè)模式、市場(chǎng)表現(xiàn)等方面進(jìn)行剖析解讀。

3大公司首腦淺談破局之路

發(fā)布會(huì)上,作為中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司代表中電光谷、上海臨港、創(chuàng)富港從自身延伸,暢談了對(duì)當(dāng)下產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的思考。

作為《白皮書》模式創(chuàng)新5強(qiáng)企業(yè),中電光谷成功轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式,運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入穩(wěn)步提升,成為營(yíng)收亮點(diǎn)。中電光谷董事長(zhǎng)、總裁黃立平認(rèn)為,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)承載的希望多,受到政府的關(guān)注度高,然而現(xiàn)實(shí)中產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商出現(xiàn)去化周期長(zhǎng),供應(yīng)量過(guò)剩,租金收益不穩(wěn)定等問(wèn)題。作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商要突破商業(yè)模式的限制,既要改變空間服務(wù)的供給結(jié)構(gòu)和供給方式,也要改變企業(yè)盈利的結(jié)構(gòu)和盈利的模式。中電光谷從系統(tǒng)規(guī)劃能力、金融服務(wù)能力、創(chuàng)新生態(tài)培育能力、數(shù)字化綜合運(yùn)營(yíng)能力、一體化定制交付能力、跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)咨詢能力六方面武裝自己。黃立平總結(jié),“我們堅(jiān)信企業(yè)最好的產(chǎn)品就是企業(yè)自身。”

中電光谷董事長(zhǎng)、總裁 黃立平

《從1到N,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)邏輯的重構(gòu)》

上海臨港憑借2019年末不俗的市值表現(xiàn)拿下《白皮書》綜合實(shí)力榜單頭名。上海臨港副總裁、董事會(huì)秘書王春輝介紹,2019年每一天,有超過(guò)30萬(wàn)名的科技精英人才走進(jìn)上海臨港旗下園區(qū),新增24.21億元的產(chǎn)出貢獻(xiàn),創(chuàng)造8329萬(wàn)元的稅收。王春輝指出,疫情黑天鵝導(dǎo)致園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)收入下降,招商壓力增大,項(xiàng)目建設(shè)受到阻礙的困境,不過(guò)這也提醒產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)急需構(gòu)建新興核心競(jìng)爭(zhēng)力,例如產(chǎn)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資和產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

上海臨港副總裁、董事會(huì)秘書 王春輝

《與“黑天鵝”共舞:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力》

產(chǎn)業(yè)園區(qū)新三板上市公司成為一支不可忽視的力量,依據(jù)業(yè)務(wù)體量和盈利能力《白皮書》對(duì)13家新三板公司綜合實(shí)力排名,創(chuàng)富港以其5億元營(yíng)業(yè)收入脫穎而出,力證聯(lián)合辦公商業(yè)邏輯行得通。在創(chuàng)富港創(chuàng)始人薛春看來(lái),聯(lián)合辦公的本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段必然會(huì)產(chǎn)生的商業(yè)業(yè)態(tài),無(wú)關(guān)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和行業(yè)起伏。

創(chuàng)富港創(chuàng)始人 薛春 《聯(lián)合辦公的本質(zhì)和發(fā)展前景》

薛春表示,成熟優(yōu)秀的半輕資產(chǎn)聯(lián)辦空間應(yīng)符合50毛利率,1000平米以下小面積空間2年回本、大面積3年回本等經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。另外,他認(rèn)為,聯(lián)合辦公是個(gè)精細(xì)活兒,其盈利只來(lái)源于與空間地址有關(guān)的產(chǎn)品,其他都是引流產(chǎn)品。利用流量思維、孵化器思維和投資思維去打造聯(lián)合辦公則可能誤入歧途。

4大制約因素6大發(fā)展關(guān)鍵詞

《白皮書》認(rèn)為產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)中向好,但仍面臨四大結(jié)構(gòu)性制約因素: 2019年大部分上市企業(yè)凈利潤(rùn)減少三成或三成以上,資產(chǎn)負(fù)債率居高不下,凈資產(chǎn)收益率近年來(lái)呈下降趨勢(shì),反映出上市企業(yè)盈利能力不斷降低;目前發(fā)展勢(shì)頭良好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市企業(yè)中,國(guó)資背景居多,民營(yíng)上市公司總體處于下風(fēng);甚至,部分企業(yè)打著“服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”的招牌,八成營(yíng)收仍舊依賴房地產(chǎn)銷售,一旦政策收緊或銷售不順,收益將大打折扣,盈利模式單一;能力建設(shè)有待提高,核心競(jìng)爭(zhēng)力打磨任重道遠(yuǎn)。

2020年競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境更加激烈,中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展將圍繞“六大關(guān)鍵詞”開展,即面向存量,精細(xì)管理;從“園區(qū)經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)向“城市經(jīng)濟(jì)”;從“客戶思維”轉(zhuǎn)向“伙伴思維”,合作與競(jìng)爭(zhēng)共生;從“管理園區(qū)”轉(zhuǎn)向“服務(wù)園區(qū)”;產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型依舊是主流;區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化差異。

選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源表示,“在對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)上市公司的研究過(guò)程中,我們不僅能更好地認(rèn)識(shí)到園區(qū)領(lǐng)頭企業(yè),同時(shí)也為整個(gè)行業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展提供思參考,這也是我們制作《白皮書》的初衷。”

選址中國(guó)創(chuàng)始人兼CEO 陳雪源

據(jù)悉,本場(chǎng)活動(dòng)受到業(yè)內(nèi)同仁的極大關(guān)注,在線直播觀看人數(shù)超過(guò)23萬(wàn)人次。