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三至四月是傳統(tǒng)的年報季，房企們紛紛亮出一年的成績，龍頭房企的成績尤其受到矚目。3月27日，中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園披露2019年度業(yè)績報告，成績一如既往的亮眼，對行業(yè)和購房者來說，也有著很好地啟示作用。
碧桂園集團2019年度業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場 手握充足現(xiàn)金 銷售額利潤均好 對行業(yè)和投資者而言，碧桂園的財報數(shù)據(jù)無疑是喜人的。年報顯示，碧桂園集團于2019年全年實現(xiàn)總營業(yè)收入約為4859.1億元（人民幣，下同）元，同比增長28.2%；毛利潤1266.4億元，同比增長23.6%；凈利潤約為612億元，同比增長26.1%；股東應(yīng)占核心凈利潤約為401.2億元，同比增長17.6%；基本每股盈利為1.85元，同比增長14.9%。與此同時，集團于2019年實現(xiàn)全稅種繳納納稅總額高達702億。 這說明碧桂園的發(fā)展非常穩(wěn)健。尤其值得注意的是，在行業(yè)現(xiàn)金流普遍吃緊的情況下，碧桂園已經(jīng)連續(xù)四年經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，更是手握2683.5億現(xiàn)金。這意味著當下的市場環(huán)境，碧桂園有更多充分的自信應(yīng)對市場變化。 國際評級機構(gòu)給予碧桂園的評級，也可以看出資本市場對其經(jīng)營的認可。惠譽給予碧桂園評級為BBB-，展望穩(wěn)定，評定為投資級；標普給予公司評級為BB+,展望穩(wěn)定；穆迪給予公司評級為Ba1，展望正面。 多元化布局高科技 機器人和農(nóng)業(yè)雙管齊下 本次財報值得關(guān)注的是，除了在地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)發(fā)力，碧桂園在高科技板塊布局非常大，在機器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)上下足了功夫。 在碧桂園線上業(yè)績會上，莫斌表示：“新業(yè)務(wù)主要圍繞地產(chǎn)主業(yè)去進行，機器人研發(fā)以建筑機器人為主，希望在明年這個時候能實現(xiàn)部分量產(chǎn)，快速實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和社區(qū)零售是結(jié)合在一起，希望在服務(wù)好業(yè)主的同時把產(chǎn)業(yè)價值發(fā)揮到最大化。” 據(jù)悉，截至2019年12月，旗下博智林機器人公司已組建超過3000名研發(fā)人才，其中博、碩士比例為29%，遞交專利申請超過1843項，隨著研究成果產(chǎn)生，2019年全年研發(fā)費用約人民幣19.7億元，后續(xù)還將視實際情況繼續(xù)投入。 在全國馳援武漢抗擊疫情的過程中，碧桂園除了設(shè)立2億抗疫基金外，研發(fā)的機器人也開始發(fā)力，持續(xù)為武漢醫(yī)護人員送上煲仔飯，成為抗疫過程中的亮點。 目前，碧桂園在研建筑機器人項目50個，其中32款已進入工地測試階段；旗下千璽機器人餐飲集團在研產(chǎn)品80項，完成樣機61項，首家機器人中餐廳在廣州投入運營；醫(yī)療機器人在研產(chǎn)品5項，啟動注冊申報1項、進入臨床試驗階段1項。 在機器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，經(jīng)過近兩年的布局，另一增長引擎現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也同樣發(fā)展迅猛。據(jù)悉，碧桂園今年將在黑龍江建三江做一萬畝的無人農(nóng)場實驗，希望未來能走向全世界，幫助解決世界糧食問題，讓食品安全有保證，豐富、好吃、實惠，還能助力扶貧以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 深耕五大城市群 產(chǎn)品力持續(xù)精進 在國家“房住不炒”的大基調(diào)下，房價的上漲勢頭得以遏制。但是，從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，2019年全國的房產(chǎn)銷售金額近16萬億元，較上一年仍上升6.5%。 對此，碧桂園在線上發(fā)布會上也表達了持續(xù)看好中國樓市和城鎮(zhèn)化的觀點。截止2019年12月31日，碧桂園權(quán)益可售資源合計24181億元。在已獲取的權(quán)益可售資源中，按照城市等級劃分，目標為一線城市、二線城市和三四線城市的權(quán)益可售資源分別是2906億元、6140億元和7976億元。 截止目前，碧桂園已經(jīng)進入193個低線城市，其中有92%的城市處于庫存短缺或者庫存合理狀態(tài)。會上，總裁莫斌也表示，目前碧桂園的可售資源分布符合流動人口的趨勢，權(quán)益可售資源97%位于常住人口50萬以上的區(qū)域，93%的資源位于人口流入的區(qū)域，73%位于長三角、珠三角和環(huán)渤海區(qū)域等五大城市群。 未來“房住不炒”和“因城施策”的主旋律下，不得不說，碧桂園的這種精準布局對行業(yè)和購房者都有很好地參考作用。 以長三角為例。去年12月1日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》終于全文發(fā)布，覆蓋上海、浙江、江蘇、安徽三省一市，提升區(qū)域能級與國際競爭力。碧桂園在這個地方有多個區(qū)域布局，滬浙區(qū)域就是碧桂園深耕長三角后成立的最新區(qū)域。在這個典型的環(huán)滬區(qū)域，可以看到碧桂園結(jié)合地域研發(fā)的最新產(chǎn)品力作。 例如在長三角一體化的現(xiàn)行示范區(qū)的嘉善姚莊，碧桂園全資項目楓景尚院，就設(shè)計了更符合投資的更小面積段的都會系產(chǎn)品，戶型布局合理、動靜分區(qū)，非常值得一看。而在G60科創(chuàng)大走廊上，碧桂園在嘉興科技城板塊落地了聚焦高科技的云系產(chǎn)品云棲里，就將科技和人居去做了很好地結(jié)合。從每個落地項目的顆粒細度上，就可以看到碧桂園深耕城市群做出的戰(zhàn)略抉擇。
碧桂園楓景尚院的售樓處外觀
售樓處落地了了兒童活動區(qū)、閱覽室、咖啡吧等功能區(qū) 2020年已經(jīng)開局，隨著房地產(chǎn)由增量房市場轉(zhuǎn)入存量房市場，房企的表現(xiàn)將更加令人期待。發(fā)現(xiàn)趨勢才能把握未來，關(guān)注碧桂園這樣的龍頭房企的布局方向，也是行業(yè)發(fā)展的參考風向標。 |
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