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11月3日，根據福布斯實時富豪榜顯示，恒大集團董事局主席許家印以311億美元（約2100億人民幣）的身價超越李嘉誠成為中國最富有的房地產老板。值得注意的是，馬云的名字是他的英文名，而許家印和李嘉誠的名字使用的是地道道的粵語拼音，反觀正宗的潮汕人騰訊CEO馬化騰卻是用的中文拼音，這里面隱藏的玄機值得玩味。 其實，從許家印的拼音就能看出這是一位混跡于香港資本圈的大陸房地產大佬，不然為什么身為河南人的許家印要用粵語拼音呢？而許家印與香港富豪結緣還要從2008年的金融危機說起。 2008年，拿著美林和德銀十幾億美金的許老板正做著成為大陸李嘉誠的美夢，結果全球金融危機突然爆發，當時，恒大向全國拓展的37個項目中，僅有4個項目達到了開盤銷售的標準，資金缺口一度超過百億，那時很多人覺得恒大要倒了。為了補上資金缺口，彼時的許家印可以說是焦頭爛額，比起現在和恒大鬧的沸沸揚揚的賈躍亭好不到哪去（正因如此，許家印一直防著賈躍亭）。 為了尋求資金幫助，許家印還曾求過當時國內的地產大亨王石的幫助，但王石卻拒絕了許家印。無奈之下，許家印只能橫下心把頭別在褲腰帶上，奔去了香港。許家印經英皇娛樂集團的楊受成介紹認識了香港四大富豪之一的鄭裕彤，后者聯合了另一位香港富豪劉鑾雄和德意志銀行等財團向許家印的恒大地產注資了5.06億美元，這才解決了許家印的危機，并助其登上了中國首富的寶座。這才有了福布斯富豪排行榜上Hui Ka Yan這個粵語拼音。 其實最初的時候，鄭裕彤對這位有求于自己的內地商人許家印并沒有好感，畢竟，既是初來乍到，大佬們能把你當哪根蔥呢？要交心，交的得是你最重要的東西。既然奔襲而來心急如焚，要等資金等時間續命等時局回轉，那就交出你的時間吧。就這樣，夜不能寐的許老板陪鄭裕彤鋤大D，跟鄭家純斗地主，足足陪了三個月，這才贏得了鄭裕彤的信任，并加入了鄭裕彤的牌友會。 也正是借助香港資本的推力，許家印和他的恒大一路走高，如今已成為中國最賺錢的房地產企業。根據此前中國恒大發布的2018年度半年業績顯示，恒大的營業額、核心業務利潤、凈利潤均創下行業最高紀錄，穩居地產行業“利潤王”。2018年上半年，恒大的凈利潤高達530億元，比跟在后面的碧桂園、萬科、融創三家的總和還要多！而在土地儲備方面，恒大土地儲備達45.8萬畝（3.05億平方米），依然傲視群雄，但土儲成本僅為1683元/平方米，在龍頭房企中最低。 不過與巨額的土地儲備相對的是大量的負債。如今，擺在恒大面前的有三大挑戰：1000多億美元的債務負擔，商品房預售這一資金關鍵來源的潛在限制，以及以往用來提振股價的股票回購操作空間減少。但在10月30日，許家印又有了驚人之舉，他在公司新發行的5年期利率13.75%的19億美元債券中自己主動認購10億美元，充分顯示大股東對公司發展前景的信心。 要知道，恒大去年8年期的債券利率才8.75%，今年這么高的利率莫非真的缺錢？恒大也許缺錢，但許老板真的不缺錢。去年66億美元的恒大債券，許家印微微一笑，得，我全包了。就是這樣的許老板，一年后為了融18個億，其中10個億還是自掏腰包，為什么要搞得聲勢浩大，生怕別人不知道恒大要借錢？ 有人說恒大真的急錢用，也有人說許家印就是為了自己賺那點利息，其實這兩種說法都不靠譜。恒大此舉無疑將整個房地產行業的融資成本無形中抬高了，如果別家拿不出恒大這樣高的利率，那么機構借到錢第一時間一定找的是恒大，這才是許老板的殺手锏。大家以為許家印缺錢，其實他是不在乎那點利息——反正我還有一堆籌碼等著出手，咱們誰也別慫。 此前，恒大中期業績發布會的時候，很多人關心恒大的股東劉鑾雄是否會出售股票等問題，對此，恒大集團副主席、總裁夏海鈞很肯定地表示，相信劉鑾雄不會拋售，事實證明果然如此，由此可見，許家印與劉鑾雄等香港資本的關系有多鐵。 有些人交朋友，一輩子就只會喝酒打牌，交的人最后也只會跟他喝酒打牌，了不起站起來結個賬，各回各家，而許老板可不是這樣的人。恒大的第一個項目在江蘇啟東，接近成熟的時候就賣給了鄭裕彤的好兄弟——劉鑾雄。正是基于彼此能提供的互助和利益往來，許家印和劉鑾雄維持著“不以股票漲跌論情誼”的老鐵情誼，不得不說，作為中國最富有的房地產老板，許家印的手腕著實讓人佩服。 |
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