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今年VR在房產(chǎn)行業(yè)刮起大熱潮，短短幾個月貝殼、安居客、我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、365淘房等房產(chǎn)中介或信息平臺都紛紛推出VR看房。 相比過去，VR只有少數(shù)機構小范圍嘗試性使用，這次VR看房已達到了規(guī)模化的應用，貝殼找房平臺北京地區(qū)顯示已有上萬套VR房源，我愛我家網(wǎng)絡平臺也已有數(shù)千套VR房源上線。 VR給看房者帶來的便利性是顯而易見的，減少線下奔波，輕松看房選房。VR看房在經(jīng)紀人中也很受歡迎，高效精準的帶客渠道，提高了轉化率。新技術大范圍應用或將重構房產(chǎn)行業(yè)新格局。 VR看房推出之后，就不斷被爆出VR看房快速成交的案例。
同時也有經(jīng)紀人不免擔心，用戶既然線上VR看房了，線下還會約看嗎，工作會不會更難做。根據(jù)目前VR看房的數(shù)據(jù)表明，線下帶客看房的次數(shù)非但沒有減少，反而增加了，許多潛在購房者在看了VR房源之后，對房源有了深度了解，反而更想去現(xiàn)場看房。VR房源也在反向篩選客戶，線下看房更容易成交，因此對經(jīng)紀人而言，VR看房是一個高效帶客看房促進成交的工具。 VR看房產(chǎn)品比較 目前市場上的VR看房產(chǎn)品可以分為兩類，一類是基于3D實景克隆技術的VR看房，一類是基于傳統(tǒng)全景技術的VR看房。 貝殼、我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀都是使用的第一類，3D實景克隆技術，通過3D相機采集空間的三維點云數(shù)據(jù)和色彩數(shù)據(jù)，再通過算法生成空間的三維結構，形成1:1大小的3D實景空間，給用戶帶來空間漫游的看房體驗。
安居客則是使用的第二類，全景技術，通過采集全景照片，并沒有直接獲取空間的三維信息，而是利用圖片的特征，生成三維模型，可以說是一種偽3D空間。這樣生成的三維模型很平直，但只是生成了墻面，房間內的桌子、沙發(fā)等所有物品全都是扁平的，沒有三維信息，而且空間內不能行走，只能通過切換全景圖片切換場景，點位較少，視角受到很大限制。
基于3D實景克隆技術的VR看房，才能帶來真正的沉浸式看房體驗，市場上能提供這種VR看房技術的有如視和眾趣兩家產(chǎn)品。 如視屬于貝殼旗下的技術產(chǎn)品，目前僅服務于貝殼平臺。與之相比，眾趣科技更為開放，其VR看房技術廣泛應用于中原地產(chǎn)、我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等頭部中介平臺。 已有越來越多的房產(chǎn)平臺開始使用基于3D實景的VR看房方案。 VR看房，賦能房產(chǎn)經(jīng)紀人高效賣房 VR看房作為高效的看房工具，具體優(yōu)勢體現(xiàn)在哪些地方呢？? 首先VR看房，讓看房者在線上就獲得了房源的全面信息，比如房源地址、戶型信息、3D戶型、室內實景，室內漫游，空間尺寸等信息都一目了然。
其次，在VR看房基礎上的VR講房，經(jīng)紀人一次錄制講房語音和講房路線，可重復無限次使用，用戶可一邊聽語音講解，一邊漫游房間。 再次，VR帶看讓經(jīng)紀人和客戶在VR空間內深度交流，實時互動，省去上門帶看的不便。 除了高效的看房方式之外，VR房源還給房產(chǎn)經(jīng)紀帶來更多工作便利。VR實景內可以直接獲取實勘圖片，無需再請專業(yè)攝影師拍攝，并且在房屋的3D模型上輕松繪制戶型圖，取代過去的實勘步驟。VR實景拍攝方式簡單便捷，普通人即可操作，一套100平米房屋VR的制作成本，和過去的照片實勘成本相差無幾。 可以說VR看房真正解決了房地產(chǎn)行向互聯(lián)網(wǎng)，尤其是移動互聯(lián)網(wǎng)轉變過程中遇到的最大痛點，線上看房。新技術在開拓新市場的前期，往往能給第一波使用者帶來很大的行業(yè)紅利，VR看房是不是經(jīng)紀人的紅利，還有待時間驗證，但VR看房的規(guī)模化應用的趨勢已成必然，其中潛在的許多機會都等待房產(chǎn)行業(yè)和VR從業(yè)者共同去探索。 |
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