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最近一段時間，關于樓市去庫存政策需要調整的呼聲漸漸多了起來。這種呼聲的起源，一方面來自于經濟增長的壓力，另一方面則是由于前期樓市去庫存確實取得了顯著成效，且一些城市需要正視補庫存的現實問題。 2015年12月份召開的中央經濟工作會議明確提出“化解房地產庫存”。當年年末，商品房待售面積為71853萬平方米。之后，各地相繼出臺樓市去庫存的政策，到今年7月末，商品房待售面積降至54428萬平方米，為50個月以來的新低。機構通過歷史數據對比發現，這一數據為7年前的水平。所以，國家統計局在7月份稱，樓市去庫存成效突出。 對于房地產調控，7月底召開的中共中央政治局會議對下半年的工作進行了部署，主要包含三層意思，一是下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，二是合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，三是加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。 從上面的工作安排可以看出，沒有提及去庫存，而是根據房地產市場現狀，更加強調要堅持因城施策、促進供求平衡。從這一點來看，去庫存已經不再是房地產調控的主要矛盾了。 8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會時強調，各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構；因地制宜，精準施策、綜合施策，穩地價、穩房價和穩預期；持續開展房地產市場亂象治理專項工作。樓市去庫存的問題也未提及。 這更加佐證了樓市去庫存的政策確實已經有所調整，但不是“一刀切”式的調整。現在已經有部分城市叫停了去庫存政策，比如呼和浩特。地方上政策調整的核心是保證普通商品住房、保障性住房的土地供應，以穩定當地房地產市場預期。 事實上，今年以來，各地繼續強化因城施策政策，調控措施陸續加碼，其目的就是要促進供求平衡。 國家統計局公布的數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速反彈了0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.5%。 這組數據說明，各地已經開始在住房供給端發力，因此，市場不必過分擔心住房庫存不足的問題。 現在房地產調控的大方向就是要從供給側進一步發力，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設。同時，要對房地產亂象進行專項治理。根據工作安排，今年7月初至12月底，住建部等七部門在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。目前一批房地產開發企業和中介機構已經受到了處罰。 筆者認為，從房地產調控的政策導向來看，圍繞著供需平衡做文章將是各地政策的施力重點之一，各地可根據自身情況對去庫存政策進行調整，全國性的對樓市去庫存政策進行調整的必要性并不充分。 |
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