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《住房租賃條例》正在制定中，將對租賃住房工程建設、消防安全、供水供電、室內裝修、單間租住人數、人均面積標準等方面提出原則性要求。 近年來，隨著租購并舉住房制度的建立和發展，我國專業化、規模化的住房租賃企業迅速發展，引領和帶動住房租賃市場高質量發展。房地產開發企業、經紀機構、互聯網企業、創投資本等機構快速進入，住房租賃市場多元化供給格局正在形但出租住房在設計建造、改造裝修、配套設施、管理服務等方面缺乏公認的評價認定標準，市場秩序有待規范。 5月7日，住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心在北京組織召開《機構出租住房性能評價標準》(以下簡稱標準)開題研討會。標準主編單位住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心文林峰副主任、王永慧處長向與會領導和專家介紹了《標準》編制的背景、重要意義和指導原則以及工作進展情況、標準框架內容和研究計劃等。參加會議的有標準參編單位中國房地產估價師與房地產經紀人學會柴強副會長、北京市房地產中介行業協會趙慶祥秘書長、萬科泊寓北京公司金羽總經理、蛋殼公寓高靖總裁等領導和專家。
開展《標準》研究，旨在貫徹落實黨的十九大提出的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的精神，通過制訂標準體系對機構出租住房性能情況進行評定，提升出租住房的品質和服務水平，提高住房租賃服務集約化、專業化管理水平，穩定租賃關系，規范租賃市場發展。 《標準》的研究擬從房屋的安全性能、居住空間、室內環境、配套設施、服務水平、智能化等方面開展，通過對不同類型的機構出租住房制訂科學有效的評價指標體系，引導住房租賃經營機構在設計、建設、改造、配套和服務上達到更高的標準，提高出租住房的品質，更好滿足承租人安全、舒適、健康的居住需求。 據了解，被列入《國務院2018年立法工作計劃》的《住房租賃條例》目前正在制定中，將對租賃住房在工程建設、消防安全、供水供電、室內裝修、單間租住人數、人均面積標準等方面提出原則性要求。專家認為，這些要求都需要通過租賃住房標準規范予以細化和落實。
住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心文林峰副主任提出，將按照開放、包容、共建共享的原則開展《標準》研究制定工作，歡迎更多有實踐經驗的優秀企業加入到研究編制隊伍中來。本標準重點是要確定一套科學嚴謹的指標體系，建立基本準入標準和升級提高指標系統，既要有底線思維，達不到建筑安全和消防等強制標準的出租住房不允許面向市場出租，即一票否決，又要分層分級進行示范引導，體現出服務、配套和智能化等方面要求，引領出租住房向更高水平發展。 作為參編單位，蛋殼公寓高靖總裁在會后表示，蛋殼公寓是一家新興的長租公寓運營商，一直秉承著規范標準透明化運營的原則，他對于參與此次《標準》的研討非常榮幸，對后續《標準》內容的推出也非常期待。他認為，蛋殼公寓憑借商業智能及網絡協同等互聯網賦能傳統行業的獨特業務模式，積累了大量的數據及經驗。蛋殼公寓將這些數據和經驗毫無保留地提供出來，作為《標準》制定的參考，全力支持并助力《標準》的盡快出臺。 |
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