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2018年轉瞬即逝，回首房地產市場，從年初的“漲勢洶洶”到年末的一片平靜，可謂是跌宕起伏，風起云涌。12月11日，在《中國住房發展報告(2018～2019)》發布會上，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，總體上，自2016年9月以來，經歷了一個完整的降升降周期。

全國房價同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，后又下降至2018年3月的2.93%，又增長到2018年9月的10.7%。

這一年，多地密集出臺調控政策，樓市經歷了史上最嚴調控；這一年，地產商們紛紛“緊衣縮食”以求安穩度過樓市“寒冬”；也是這一年，房租飛漲，長租公寓快速擴張，租賃市場成為房地產市場的又一主角。

房地產看似是單獨的一個傳統行業，但牽涉關聯產業很多，房地產的整體趨勢走低，處于上下游產業的企業也是幾家歡喜幾家愁。房產從賣房市場轉向買方市場，各大房產平臺和經紀公司都在都在拼服務和體驗，提高成交和業績增長。

在眾多關聯行業中，VR產業在大形勢下逆勢而上，“VR看房”成為2018年房產行業的關鍵詞之一。

VR看房逆勢占領布局

這得益于“VR看房”為房產經紀帶來的體驗突破，和業績增長。

房產行業一直都是傳統的、缺乏科技感的。2018年4月，貝殼找房推出“VR+房地產”的看房方式，開始將VR技術應用到房地產行業。截止目前貝殼官方顯示已實現超過40萬套二手房和租房房源的VR呈現，這代表著這項技術真正找到了一個能走向落地的場景，慢慢也得到了大家的認可。

貝殼之后，我愛我家、中原地產、365淘房、萬科、21世紀不動產的等房產平臺紛紛規?；赝瞥鯲R看房?！癡R看房”在2018年成為房地產行業的一大趨勢，在眾趣科技和如視VR技術的支持下，越來越多的平臺開始推出VR看房，并向酒店、家裝等領域延伸。

現如今，北京、上海等一線城市的售樓處，VR看房的新型營銷模式已經相當普遍。各種幾年前就被地產營銷使用的全景看房、3D看房也搖身一變，果斷蹭上VR這個火熱的話題。需要注意的是，許多人沒體驗過真正地VR，就很容易被誤導?！癡R看房”能形成今天的形態也經歷了一段漫長的時期。

線上VR時代來臨

2016年被稱為VR（虛擬現實）元年。Oculus Rift、HTC Vive、PS VR三大現象級設備的發布；Facebook、谷歌各大互聯網巨頭也開始紛紛布局VR，創業項目不斷涌現，行業迎來了井噴式增長。

很多人都將VR看做是下一個投資和創業的窗口，更有人將VR看做是打開“世界之窗”的一把鑰匙，然而，經歷了近一年的發展之后，VR市場遭遇了資本的先熱后冷，并沒有像外界預想的那樣發展起來，甚至還有銷聲匿跡的跡象。風口之下的VR并未由此騰飛，在短暫繁榮之后，VR重歸寧靜。

從2017年開始，許多VR廠商開始轉向內容制作，制作低成本高品質的VR內容，并深耕行業化應用，除了游戲、娛樂外，最受關注的就是VR在房產、酒店、家裝這些實體行業的應用，而“VR看房”正式典型的應用之一。

眾所周知，VR體驗指的是能身臨其境去感受，能在虛擬世界里漫游，與虛擬環境交互。簡單來說就是用戶可以直接“走入”房間去觀察房間。

目前市場上的VR看房產品，一種基于全景照片的全景VR看房，屬于二維圖像；另一種則是基于3D實景克隆技術，形成的三維化VR實景空間，包含完整的三維信息和圖片信息。

基于全景照片的VR看房，采用單反相機或全景相機拍攝全景圖像，形成可360度環繞觀看的全景照片，可視角度更大，但是沒辦法自由移動，只能看幾個固定的角度，沒有太多沉浸式體驗，呈現更多的是“偽3D”效果，并沒有有效解決目前線上看房過程中的痛點。

眾趣科技、如視提供的基于3D實景克隆技術的VR看房應用，采用具有深度視覺功能的專業3D相機采集空間的三維點云數據和色彩數據，再通過算法重建空間的三維結構，基于房源的真實三維數據，生成1:1大小的3D實景空間，真實準確地還原現實場景，帶給用戶沉浸式體驗。這正是目前得到業內和用戶認可的VR技術，真正實現所見即所得的看房體驗。

用戶不用出門，在家手機看房，就能挑選房子，房屋空間的實際尺寸、朝向、戶型一目了然。還能了解到房屋地理位置及周圍的環境。不僅節約了時間，也提高了尋找房源的效率，輕松看房選房。

3D實景真正實現了用戶與三維空間的交互，該項技術呈現出來的VR房屋，通過手機端就能展示，極大降低了VR的應用門檻。眾趣、如視的VR技術之所以能火起來，是因為它真正創造了價值。

VR看房，效率大提升

近日，ICT大會上貝殼公布了一組VR看房的最新數據。VR看房推出后，房源詳情頁的瀏覽量相比提升了75%，人均停留時長增長318%，人均瀏覽房源數量增長180%，房源約看提升138%。

以成都為例，目前，二手房VR房源的覆蓋率高達62%，在成都已有80%的用戶在使用VR看房，商機轉化率提升269%。從目前公布的數據來看，眾趣和如視為市場提供的VR房源已覆蓋全國30多個重點城市，北上廣深等十余個一二線城市覆蓋率已超過50%。

VR技術真正解決了房產行業痛點。一是能大幅提高看房效率，二是保證了房源真實性，三是提供了用戶需要的尺寸信息，和戶型朝向的真實感知。尺寸信息，也是有別于以往VR概念的最大突破?！癡R看房”的火熱也都在情理之中了。

VR應用多領域探索落地

看房并不是VR唯一成功的落地場景。酒店、公寓、家裝等領域都是VR應用的廣闊領域，VR看房技術可以很容易就移植到這些行業。比如眾趣科技為小豬短租打造VR民宿，亞特蘭蒂斯VR酒店，蛋殼打造VR公寓等行業化應用，真正實現所見即所得的看房體驗。

互聯網新技術賦能房產服務，作為三維空間重建的先行者，任何一個新產品開始都是不完美的，但這并不影響其逐步完善。未來，隨著科技進步，產品改進，把真實世界數字化，實現互聯網信息的三維化，已經不遠了。