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9月15-18日，2021博鰲房地產論壇在海南盛大啟幕，房地產界、金融界及圍繞房地產領域全業態的商業精英，通過面對面交流、思想碰撞，探討并明辨行業未來的核心發展問題。本次大會主題是“理性與穩健 房地產的改變”，從房住不炒到住有所居，在頂層政策設計下，房地產業正在經歷前所未有的改變。 大會議題環節包括博鰲五十人會、經濟學家早餐會、全體大會、鏗鏘行、博鰲地產發展大會、博鰲產業科技大會、博鰲資本大會、博鰲大講堂、博鰲直播間等多元形式，內容覆蓋宏觀經濟、行業政策、金融趨勢及融資策略、企業模式、住宅開發、長租、物業等新業務，多元、全面且極具深度。
科技改變生活，亦改變各行各業 田園東方創始人兼CEO張誠受邀出席博鰲產業科技大會主題討論會，圍繞“科技與未來”分享了獨到的見解和觀點。
“如果科技越發達，通常意義的“地產產業”就會越來越小。因為現在的房子很多，無論是做地產還是科技，是為了最后的消費者的居住消費的滿足。所以有的時候，可以想想，用科技+地產的視角，而不是地產+科技的視角。把科技放在前面，也許對很多地產企業來說，利用現在已經有的條件，有可能找到第二條路，這條路是一個新的航道，而不僅僅是一條原來賽道上的添補。這就是田園東方，作為新領域運營型的企業，已經耕耘了五六年，沒有再去建一平米的房子，而去嘗試找到未來生活方式滿足之路的一點點思考。” 疫后新生 重構新模式 田園文旅與城鄉發展相結合 此次地產論壇，張誠作為開講導師，在博鰲大講堂論壇環節，發表了題為“《在地村鎮化》：田園文旅與城鄉發展”的精彩主題演講。 他表示，今天諸多包括房地產行業在內的問題，都是因為中國經濟的底層邏輯正在發生變化，而共同富裕這個話題，在這次博鰲論壇里地產圈仍然較少提及。而鄉村振興這個領域里，是有大量的事業可為的！
他提到，在田園東方的十年歷程中，這個領域里面遇到了很多的討論、爭論，但我們做成了一批各有成功的項目。在過程中飽受的爭議包括：項目中農業成分這么少還是鄉村振興嗎？這個項目做農業的方式為什么是這樣的，田園東方為什么自己不去種地？或者說不種地是不是就不鄉村振興了呢？反過來，田園東方也說鄉村振興的根又必須是搞好農業呢？這些都是要綜合起來考慮的。 “如果只考慮一件事情，看見的就是一個點，如果考慮當地的經濟發展，是只考慮了一根線，如果要談到鄉村振興，要考慮未來在這個地方的社會生產，以及在這個領域里面生產生活的人，這樣形成的那個社會，形成的那些地方，鄉村振興就是要營造它，要推動它，于是它就是一個體系。這就是點、線、面、體。討論這個話題的時候，需要先把視角放開，“既要看見樹，也要看見森林”！” “文旅領域中要理解鄉村振興，要做“在地村鎮化”。今天很多地產商的項目不愿意叫特色小鎮，因為這個詞已經被社會詬病，開發商也委屈，心中的美好沒有得以實現，最后變成了一個不好的詞，因為行業狀況的原因，它不是基于那個根上長出來的、美好的、人們的永久聚居地。理解鄉村振興，先要理解為什么文旅領域里面最大的企業華僑城，為什么提出“文化+旅游+新型城鎮化””？
從產業方面來說，有很多產業是需要去革新的，或者是需要有新的未來產業。產業吸附的是圍繞產業而生活的人，因此會發生城市群和產業梯次疏解的情況。在產業需要在我們國家城鄉環境里面重構。新興的產業需要從比較寬容的環境里面逐步培養起來的過程中，對應的就是人和產業之間的匹配。 人們說你做鄉村振興你得做產業，我就問什么產業會在那兒，剛才我已經簡單描述了產業，然后我說我做這個鄉村振興是為了什么？為了人！因此，鄉村是一個經濟體、社會體，使人們生產生活的地方，只有產業和人口結對形成“未來的村鎮”，才是未來我們國家新時代城鄉大地上，人們集聚繁衍生息的“未來村鎮”。‘在地村鎮化’說的就是產業在大中小城市和鄉村的重構，以及我們的人口在現在的勞動技能和他們的未來成長動態過程中，也要在中國城鄉大地上，跟這些產業一一配對，形成重新結構化的過程，形成未來的城鄉形態，在鄉村這一端，就叫“在地村鎮化”！” 見證行業發展 樹立企業力量 論壇上，觀點指數隆重發布了“影響力指數·2021年度地產風尚企業表現”研究成果。田園東方榮登“2021年度中國影響力文旅發展企業”前十強，該榜單旨在表彰那些具有長期運營能力、打造出標桿文旅項目的地產企業。 為期四天三夜的博鰲房地產論壇，匯集了房地產開發商、金融機構、文創文旅集團、以及涉房鏈條中的企業機構等多方腦力激蕩，為深度聚焦思想、挖掘發展機會、解決如何在危機中重生、構建新領域新模式提供了契機和渠道。 未來，田園東方會繼續聚焦“在地村鎮化”的問題，積極探索解決產業與人口在空間與生態維度的“再結構化” ，從而推進新型城鎮化視角下的鄉村振興，讓田園文旅與城鄉發展更加創新地結合。
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