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轟轟烈烈的北京首場集中土拍已經過去，回看為期兩天的競拍成交，243家房企和聯合體混戰兩天，連帶前面4宗底價成交的地塊，北京30宗宅地共計入賬超千億，整體溢價率6.41。 政策調控遏制“地王” 北京房價邁入6萬+ 首先從土地競拍環節來看，限制地價上限，從明面上就扼制了“地王”的誕生;達到地價上限后，舉牌政府持有份額、公租房面積、國際人才社區住房面積，再到競高標準建設方案，每一項調控措施，都在無形中增加了面粉的成本。 其次，29宗地塊中，起拍樓面價超過3萬元/㎡的有16宗之多。對此，有業內人士表示，未來入市的新房項目，售價區間將集中在5-6萬元/㎡。 綜合來看，北京將全面進入到改善時代，樓市留給剛需購房者的機會將越來越少。 房企的宴席暫時散了，購房者們開始關注的是，就現在的地價、政府自持比例、開發商配建筑面積來計算的話，根據區域上限房價計算，各宗地塊上的新房項目將賣出怎樣的價格?未來該把置業目光放在哪里? 萬億投資提振 南城成為樓市新風口 2010年-2020年，北京三輪“城南行動計劃”投資超萬億，產業園高速崛起。在政策與資源的顯著傾斜之下，城南GDP增加超過1.5倍。 2021年，北京將開啟第四輪“城南行動計劃”，據北京市發改委相關負責人介紹，又一波萬億投資正在路上。 回看近年來的城南計劃，最關鍵、有效的就是大規模建設地鐵交通，尤其是建設由北向南的軌道交通干道，源源不斷的把產業客群向南城輸送，推動南城的城市面貌及樓市發展，形成了北京跨區域的職住平衡。 值得注意的是，2021年北京7條地鐵通車線路中，就有4條是“南北干道”：17號線南段、19號線一期、8號線剩余段和14號線剩余段。 隨著北京南北地鐵干道的實施建設通車，南城樓市爆發只是一個時間問題而已。 采育進擊之路 北京第十別墅區“出圈” 都說北順義，南采育。乘勢大興新機場而騰飛的“采育”，在北京“十四五”規劃的藍圖下，成為繼順義中央別墅區之后的北京“第十別墅區”。
在業內人士看來，采育墅區與中央別墅區的發展態勢，有著異曲同工之妙。尤其是執行“限墅令”之后，北京市場的別墅存量越來越少，雖然大興新機場的周邊有龐各莊、魏善莊等住宅板塊的崛起，但唯有采育板塊是純粹的低密墅區。 同時，受益于大興國際機場及亦莊開發區的整體建設規劃，采育在交通、購物醫療、教育、休閑等方面的配套設施日漸成熟，區域價值躍然而出。 面對確定性的樓市機遇，北京城南的板塊輪動指引著購房者在蓬勃之地尋找到了新的置業機會——作為下一任的高溢價住區版塊，采育第十別墅區迅速“出圈”，購房者紛至沓來，進一步提振了區域樓市的置業信心。 共享低密別墅區配套 剛需迎最佳上車時機 據諸葛找房了解，由住總地產和興創投資兩大實力國企聯合打造的純商品房住宅——住總興創·如遇，與采育墅區內的改善項目同享別墅配套，因高得房率和低總價的上車門檻，備受剛需購房者的關注。
如遇建面約77㎡的B戶型樣板間實拍圖 如遇的主力戶型是建面約77平方米的兩室兩廳一衛和建面約89平方米的三室兩廳兩衛，精裝修交付，陽臺空間帶有儲物功能設計。 其中，建面約77㎡的B戶型，為三面采光的全明兩居;U型廚房設計，保證充足的操作空間，餐廚動線合理;主臥帶有飄窗，次臥格局方正;玄關處增加了儲物功能，便于日常收納。
如遇建面約89㎡的C戶型樣板間實拍圖 建面約89㎡的C戶型，為南北通透的三居;主臥套房和雙衛生間的設計，增強了主人的居住私密性;雙次臥，可滿足二孩家庭或三代同堂的多樣生活場景需求;整體得房率較高，空間感較強，幾乎沒有多余的浪費面積。 放眼北京已入市的新建商品住宅中，首付低至60萬元的剛需上車產品，屈指可數;在此基礎上，還能與別墅同享低密配套的純商品住宅，目前來看，只有住總興創·如遇。 更多北京樓市資訊，請關注諸葛找房北京站。 |
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