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未經(jīng)許可或批準(zhǔn)，私自進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)的建筑，可以被界定為違章建筑。私自不經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)而改變建筑許可證上邊所規(guī)定的建筑類型，刻意的去加蓋或者改造一些建筑，這些都可以被界定為違章建筑;還有就是，把短期性建筑，用作了長(zhǎng)期性的建筑物，這也可以被界定為違章建筑。其次還有一種是性質(zhì)比較惡劣的違章建筑，那就是通過(guò)各種不法手段來(lái)騙取有關(guān)部門的建筑審批文件，這些建筑一旦被查出是用騙取來(lái)的建筑審批文件，公文來(lái)進(jìn)行建設(shè)的，那么就會(huì)被立刻鑒定為違章建筑。
對(duì)于違章建筑來(lái)說(shuō)，一般情況下有兩種處理方式。如果說(shuō)違章建筑嚴(yán)重的影響了城市規(guī)劃建設(shè)或者說(shuō)存在很大的安全隱患。那么，我們有關(guān)部門將會(huì)申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。如果說(shuō)這種違章建筑。在某種意義上來(lái)講，沒(méi)有對(duì)市政規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)生很大的影響，也符合國(guó)家的安全建設(shè)規(guī)范，那么我們一般情況下采用罰款或者，沒(méi)收國(guó)家所有的方式來(lái)進(jìn)行處理。 違章建筑雖然違法，但是違章建筑的建造者對(duì)違章建筑仍享有一定的權(quán)利。 1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對(duì)該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違章建筑物建造人對(duì)違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對(duì)構(gòu)筑材料當(dāng)然享有處分權(quán)。
2、有權(quán)占有建筑物。占有是一種事實(shí)而非一種權(quán)利，是一種人對(duì)物的控制與支配狀態(tài)。占有可因享有所有權(quán)、他物權(quán)或者其他權(quán)利而發(fā)生，也可因某種缺乏權(quán)利依據(jù)的行為以及單純的自然事實(shí)而發(fā)生。違章建筑物盡管不能取得所有權(quán)，但因?yàn)榻ㄔ烊藢?duì)該違章建筑物具有事實(shí)上的管領(lǐng)力，可以成立占有。這種占有的事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù)。 3、有權(quán)使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據(jù)為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建筑之上的使用權(quán)是一種臨時(shí)性使用權(quán)。一旦建筑物被拆除，使用權(quán)隨即消滅;或者違章建筑取得合法性之后，該種違章建筑之上的使用權(quán)也就消滅，轉(zhuǎn)化為合法建筑的使用權(quán)(《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》第32條和第35條)。
4、有權(quán)對(duì)違章建筑收益。違章建筑的所有人對(duì)違章建筑的占有是有權(quán)占有，所以其當(dāng)然有權(quán)收益，只是這種收益權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。 |
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