2021年是我國現代化建設的關鍵年，做好經濟工作至關重要。在行業不斷去產能、調結構的背景下，不良率和不良資產呈現大幅上升態勢，不良資產迎來發展機遇期。如何把握黃金發展期?怎樣發揮不良資產處置優勢? 2020年12月17日，由北京東方瀚海拍賣有限公司、天津濱海正信資產管理有限公司、北京中焱信科技發展有限公司聯合主辦的“聚焦特殊資產 盤活房抵市場”行業沙龍在北京財富中心盛大開啟。 
出席本次沙龍的嘉賓有濱海正信資產管理部總經理陳侃，中信產業基金中焱信CEO康勝、婁琳琳、宋啟龍，瀚海總經理曹輝、副總劉歡以及40多位金融、房產行業的資深人士。沙龍從AMC視角下房抵貸資產管理、房抵貸處置實物、復盤以及法拍行業數據分析三大版塊展開。行業大咖齊聚一堂，共話房抵貸板塊發展機遇，探尋不良資產盤活之路。瀚海資產副總袁成義主持會議，六位重磅嘉賓分別做了精彩的主題分享。 AMC視角下房抵貸資產管理 目前房抵貸市場熱度居高不下，各大銀行極其重視房抵貸業務。濱海正信陳侃認為，在當前的經濟現狀下，處置不良資產的關鍵是把握平衡：把握收益和風險的平衡，處置公司與銀行利益分配的平衡，風控中征信尺度的平衡。 
房抵貸不良資產投資處置實物與實例復盤 中焱信康勝認為，處置不良房抵貸需要具備較高的處置能力、實務能力、資產盡調能力和多樣化的處置手段。在處置不良房抵貸時，司法處置是終極手段，同時，附之以轉貸、收購、回購以及貸款組合等多種方式，才能更高效的處置不良房抵貸。 
在處置過程中，做好盡調是前提，要從真實性、合法性、準確性三個維度確保有效性，避免后續風險敞口。繼康勝分享之后，中焱信婁琳琳、宋啟龍分別從不良資產盡調和處置兩大板塊，提供了有實操價值的經驗共享。 瀚海發布北京法拍房市場行業數據 大數據賦能行業發展，瀚海法拍網副總劉歡針對近2年的北京法拍行業數據，進行了深度的市場分析，為行業發展提供了寶貴的參考價值。 
縱觀過去2年，從2018年8月到2020年11月，北京法拍房網簽量、上架量、新增量和成交量跌宕起伏，疫情之后呈現了繼2019年之后的新高點。劉歡表示，法拍房市場正不斷放量，已迎來了行業發展的加速期。 
2018.08-2020.11北京市法拍房數量對比圖數據來源：瀚海數據研究院 法拍房作為抵押物房產，在存量房市場，充分顯示了低價優勢。從成交數據可以看出，法拍房的價格遠遠低于二手房，釋放了巨大的利差信號，因此吸引不少購房者和投資者紛紛入局。從最近一年成交數據看，最低折扣率只有0.54，逼近半價成交，為購房者大大節約了購房成本。 
2019.11-2020.11北京市法拍房住宅成交均價對比數據來源：瀚海數據研究院 在成交區域方面，通過大數據可以看出，朝陽以745套，近1/3的絕對優勢遙遙領先，位居成交區域榜首，這也勾畫出了購買者的區域偏好。從報名人數看，朝陽區平均7.2人爭搶一套法拍房，是熱度最高區域。 
2019.11-2020.11法拍房源成交區域分布數據來源：瀚海數據研究院 此外，劉歡從折扣率、成交價格分布等方面進行了分享。這些對行業提供指引的數據均出自瀚海數據研究院，并得到了多家知名媒體機構的認可，中國證券報、騰訊、網易、新浪、新京報、新華網等權威媒體紛紛引用、轉載。 瀚海法拍網總經理曹輝從法拍房行業全局入手，分析了當前市場前景。疫情之后，法拍行業將會迎來黃金發展期。瀚海法拍網憑借4萬+有效服務、85+中介渠道、180萬年訪問UV和25億年GMV交易額等數據資源加持，為用戶提供相對安全、優質的投資機會。目前，不良資產包和新房產品已經在官方平臺展示，為購房者、投資者提供了更加便捷、全面的服務。 
沙龍進入尾聲，專家們分享并進行了觀點的深度交流，此次沙龍為與會者帶來了一場財富盛宴。面對經濟新業態以及發展機遇期，挑戰與機會并存，不良資產處置任重道遠。此次聯合舉辦行業沙龍，是瀚海資產布局不良資產，助力行業發展而搭建的交流平臺，力求助推行業良性健康發展。 瀚海資產作為一線城市金融和非金融機構的資產投資和管理服務平臺，秉承投行思維進行處置和盤活不良資產，已與上百家金融機構建立了深入合作。未來還會有更多精彩活動，在為行業精英搭建溝通交流平臺的同時，推進不良資產行業的健康發展。
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