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近日,58同城、安居客發布了《2020年長沙三季度理想安居指數報告》,報告通過土拍市場表現、用戶搜索指數、用戶畫像等不同角度給購房者描繪全景式長沙樓市發展圖景,為用戶置業提供參考。報告指出,長沙購房用戶需求指數走勢穩定,9月份達到71.87,整體置業信心相比年初已回暖;20-39歲的中青年群體為置業主力軍,相比同級別城市,置業者年齡結構相對年輕,購房壓力相對較小。 住宅用地供應與成交環比均提升,商業用地供應及成交占比回落 58同城、安居客《2020年長沙三季度理想安居指數報告》顯示,3季度長沙住宅類土地供應環比增幅顯著,土拍成交環比同比均上漲。其中限價地仍占主流,住宅用地供應面積達到293.08萬方,環比提升71.10,成交290.50萬方,環比上漲76。商業用地供應及成交占比有所回落。 58安居客房產研究院南部分院統計顯示,三季度長沙新建商品住宅供應面積498.12萬方,高于去年同期,尤其”金九”長沙新房供應迎來峰點。新建商品住宅成交362.28萬方,熱度不及往年,同比去年下降19.3,當前市場呈供大于求狀態。 
在房價走勢方面,長沙新房價格整體浮動不大,隨著政府控價、供應增加,長沙樓市橫盤狀態持續;二手房掛牌價受市場影響,有價無市現象較為突出,價格趨勢整體趨穩。截至9月份,長沙新房在線均價為10226元/㎡,二手房掛牌均價為10124元/㎡。 58安居客房產研究院南部分院分析師張佳琪認為,三季度長沙新房市場,樓市調控維持穩定,整體變局不大。土地方面,住宅地塊供應與成交均維持相對高位,住宅限價同比去年提價顯著。市場供需上,房企將更重視加快銷售回款,穩定現金流,加大供貨快速去化。需求側,當前長沙限售限購尚未放開,存量剛需客群有限,房企將面臨更大的搶客壓力,同時,樓市的橫盤在一定程度上,強化了購房者觀望情緒,買方市場效應將進一步凸顯。 120-150㎡的房源最受歡迎,VR帶看高峰出現在22:00 58安居客房產研究院南部分院監測數據顯示,2020年三季度,安居客搜索指數持續領先行業;安居客長沙站流量也持續提升,安居客長沙站日均活躍購房用戶超過24萬,其中VR售樓處、同屏帶看、直播挑房等線上看房新模式,在疫情后迅速發展,購房用戶熱度升溫。 從用戶訪問時間看,VR帶看高峰出現在22:00,且在每日常規活動時間段內,線上始終保持較高熱度;線下專車集中在9-10點,13-14點也出現波段高峰。購房用戶需求指數走勢穩定,9月份達到71.87,整體置業信心相比年初已回暖;從區域需求看,岳麓區依舊受到購房用戶追捧,雨花區、望城區、長沙縣需求熱度緊隨其后。 在購房者需求分布方面,受地緣影響,長沙本地購房者置業首選地仍是其居住所在區域,其次向熱點購房區域擴散;從區域分布看,岳麓、望城等大河西片區在非居住地的綜合置業意向相對較高。受就業、教育等優質資源集聚影響,湖南各地市州購房者仍是主力,尤以湘潭、株洲、岳陽居多。 
經58同城、安居客統計,購房者中男性用戶占比略高,剛需首房為主要需求,交通優勢對加速購房決策具有重要影響。購房用戶對于品牌房企、熱門板塊的搜索熱度居高,房屋戶型及交通、教育等周邊配套較受關注。因房價相對不高,20-39歲的中青年群體為置業主力軍,相比同級別城市,置業者年齡結構相對年輕,購房壓力相對較小。 職業分布上,個體經營者占比最高,互聯網、教育、金融等城市白領階層購房意向較強。整體需求上,剛需高層仍占主流,但洋房等改善房源有不錯的增長空間,居住品質、物業管理等居住屬性更受重視。 
58安居客房產研究院南部分院通過對長沙市場調研發現,長沙購房者對于價格較為敏感,而地鐵、教育等優質配套資源在置業選擇中影響比重大;岳麓區仍是長沙最熱門板塊,另外,望城月亮島片區關注度增幅明顯,萬家麗沿線因地鐵開通也逐漸受到關注。26的用戶最中意戶型面積段集中在120-150㎡的三居室、四居室,其次為90-120㎡。90-150萬是當前置業者最理想的總價區間,且與二季度相比,150-200萬區間接受度有所增加。 88的受訪者買房持觀望態度,陽光城尚東灣備受用戶青睞 58同城、安居客《2020年長沙三季度理想安居指數報告》對用戶調研顯示,75的受訪者認為,開發商降價或擁有優質教育配套會加速自身的買房進程。88的受訪者對于買房還是持觀望態度,等待機會。 
此外,58同城、安居客《2020年三季度長沙理想安居指數報告》還發布了“星城安居50”榜單,通過用戶指數、銷量指數、曝光指數、品牌指數、服務指數等數據對長沙最值得關注的樓盤進行量化排名,為購房者探索長沙購房的理想住所。 其中,陽光城尚東灣排在榜單第一位,其次是融創會展上東區、碧桂園·智慧城市、澳海望洲府、長沙恒大文化旅游城等樓盤;二手房熱門小區中,保利麓谷林語、恒大名都和弘德好萊城排在前三甲。在長沙線上自營銷成交排行方面,7月28日-10月28日期間,旭輝雨花郡成交149套排在首位,深業堤亞納灣成交額最高,達到2.19億元。 
談及國內國際雙循環的相互促進的新發展格局對樓市的影響,正則經濟研究院院長、中南大學房地產經濟研究中心研究員amp;湖南省房地產經濟研究會副秘書長黃拓夫表示,房地產調控的背景下,剛需成為市場的主流。因此宏觀面的變化對市場的需求總量沒有太大的影響。但是市場逐步走出短缺的情況下,剛需對住宅的區位和配套要求逐步提高。從國內主要的二線城市來看,教育配套突出的項目更受青睞。住宅市場目前整體處于增存轉換的過程中,二線以上的城市成交還是會處于高位,加上今年上半年疫情引起的購買滯后,因此預計四季度會有不錯的業績。但是市場分化會更加明顯,好配套和無配套,冰火兩重天。 對于湖南自貿區獲批對樓市的影響,58安居客房產研究院南部分院總監李卓羿認為,自貿區的落地將加速對外進出口的經濟流動性,為湖南打造成一帶一路和長江經濟帶以及粵港澳大灣區的重點交匯區域提供助力。長沙自貿區中所涉及的高鐵會展板塊、空港新城板塊將會迎來城市發展的利好,外資招商引入將更具優勢,人才引進也更加可期。未來樓市層面將會吸引更多優質項目的落地,但大的樓市政策環境不會發生改變,房住不炒的總基調會繼續穩固,樓市總體趨向平穩健康發展。 作為國內領先的生活信息服務平臺,58同城、安居客憑借技術優勢,利用獨家數據編制的《2020年三季度長沙理想安居指數報告》深度還原了長沙樓市發展詳情,深度解讀未來發展趨勢,給用戶提供科學參考。同時,58同城、安居客還通過大咖直播等內容,為置業者帶來最新政策、熱點樓盤等詳細解析,給用戶帶來實時樓市發展動態。 |
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