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3月5日，房東東公寓成長(zhǎng)營(yíng)主辦的線上直播課程，樂(lè)乎公寓創(chuàng)始人CEO羅意以《長(zhǎng)租行業(yè)疫后如何快速恢復(fù)經(jīng)營(yíng)》為題，就現(xiàn)階段的長(zhǎng)租公寓恢復(fù)生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整等方向，與行業(yè)同僚進(jìn)行觀點(diǎn)分享。 羅意單刀直入，提到樂(lè)乎公寓現(xiàn)在的單日去化量為正常月份的三分之一。鑒于各地的管控，樂(lè)乎有三分之一的門(mén)店無(wú)法正常招租，致使其出租率在下行，以目前的環(huán)境和公眾心態(tài)，他認(rèn)為公寓行業(yè)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)會(huì)在四月觸底，五月回彈但有限，六月基本可以恢復(fù)到正常水平。長(zhǎng)租行業(yè)屬于服務(wù)業(yè)的下游行業(yè)，受創(chuàng)的情形不如餐飲旅游行業(yè)顯而易見(jiàn)，就如振幅不是那么劇烈，但是影響的波長(zhǎng)會(huì)更長(zhǎng)。羅意已經(jīng)做好在下半年追回前六個(gè)月業(yè)績(jī)的安排。 談及敏感的租金問(wèn)題，羅意認(rèn)為短期漲價(jià)的可能性較小，但中長(zhǎng)期來(lái)看，價(jià)格會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)供求關(guān)系及產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)的原因，回到合理的價(jià)位。其中不乏抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的運(yùn)營(yíng)商的退出，但同時(shí)也會(huì)有“大錢(qián)、長(zhǎng)錢(qián)”進(jìn)入長(zhǎng)租這一長(zhǎng)期耕耘才會(huì)顯現(xiàn)價(jià)值的行業(yè)。 羅意認(rèn)為，二房東的生存空間會(huì)在這一階段被擠壓，一批房東會(huì)被迫進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段，大的資金方進(jìn)入長(zhǎng)租行業(yè)后，也會(huì)尋找機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，所以此階段會(huì)是代理運(yùn)營(yíng)商的機(jī)會(huì)。并且各家企業(yè)會(huì)放棄規(guī)模賽跑，進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的自我博弈中，下半年大家會(huì)將單個(gè)項(xiàng)目的盈利放在第一位，現(xiàn)金流的安全和財(cái)務(wù)表現(xiàn)，是企業(yè)的重中之重。 羅意直言，長(zhǎng)租就是個(gè)消費(fèi)品，需求會(huì)長(zhǎng)期存在，政策端也是推動(dòng)這個(gè)行業(yè)的。“人口流入減少是短期的，長(zhǎng)期來(lái)看，城市對(duì)人才的吸引力會(huì)加劇。”羅意堅(jiān)定看好租賃產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。 |
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