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近幾年,國內長租房市場在快速發展的同時也暴露出了一些問題和短板,部分長租企業過度采取“高收低出”“長收短付”的運營模式,造成租賃關系不穩定,更有甚者發生“暴雷”情況引起全社會的廣泛關注。為此,進一步推動長租房市場可持續規范化發展成為各級政府部門與長租企業需共同面對的課題。 日前,長租平臺模式的領導企業——自如,在貫徹政策要求,研判市場需求的基礎上進行行業創新,推出了名為“增益租”的業主資產委托新模式。其主打的“租金無差價、收益有保底、合約一年起”等創新機制,將建立更穩定的租賃各方關系,為業主提供更具保障的收益,同時在盤活存量閑置房屋資產、增加高品質市場供給等方面實現突破,有望以“新方良藥”解決既往長租房市場中的“沉疴痼疾”,為行業長效發展提供新模式參考范本。 政策紅利助推長租房市場持續向好 長期以來,住房問題已成為關系民生福祉、促進社會穩定和經濟發展的關鍵因素之一,而在歷年的國家級會議和政策文件上,始終將“房住不炒”“租購并舉”作為市場發展的重點,受到國家及各級政府的高度重視。 對此,國務院參事室特約研究員姚景源指出,對于“房住不炒”來說,前提是要從根本上強化房子的居住功能,弱化其金融屬性的分量。而將城市閑置存量房投入租賃市場,一方面能保障業主收益,成為平抑房價的抓手,另一方面通過專業企業運營長租房的方式,能有效建立穩定的租賃各方關系,進而持續起到為房價降溫的作用。 此外,姚景源進一步表示:“租購并舉尤其要在‘租’上下大力氣。現階段,我們更要大力發展租賃市場,特別是長租房市場?！蹦壳白》孔赓U市場發展仍遠遠不夠,一方面是存量房投入租賃市場的供給量仍有不足,難以滿足租房需求,另一方面是在租賃產品與服務的價格、品質、服務、規范化等方面要有更多的保障。 值得注意的是,從“十四五”規劃建議到中央經濟工作會議,再到全國住房和城鄉建設工作會議,都指出要“加快完善長租房政策,規范發展長租房市場”。自此可以看出“十四五”期間,行業發展將呈現利好趨勢,規范發展的企業將有更大的發展空間,而及時推出符合時下租房需求、解決發展痛點的創新模式,將能有效響應政策要求形成發展合力,創造更加穩定的住房租賃市場環境。 出租新模式是政策指導下的重要實踐 為落實政策號召,構建穩定的租賃關系,保障租賃各方合法權益,自如此次推出的“增益租”新模式前期已在京滬等地進行試點探索,在與政策要求緊密綁定的同時受到了業主群體的高度肯定,而此模式也將于春節后在自如進駐的全國其他城市全面落地。
“租金無差價、收益有保底、合約一年起”是該模式主要的創新機制。具體來看,其一,自如將與業主共同確定房屋出租價格并向業主公開實際出租收益,從根本上實現“收出無差價”,同時在未來租房市場向好時與業主分享增益價值,此舉將有效解決行業早前存在的“高收低出”“長收短付”問題。而通過對房屋進行品質裝修升級,提升房屋的市場價值和競爭力,有效盤活了存量老舊房源,使房屋出租價格和出租效率都得到顯著提升。 其二,一旦出現市場下行、出租情況不理想等情況,采用“增益租”新模式的房屋將不會受到較大波及,其原因在于自如將會向業主支付目標收益八成左右的保底收益,實現業主資產的保值增值。由此,將有利于構建更加穩定的出租關系,同時在面對類似疫情等不可抗力的市場情況影響時,使房屋不僅能正常出租、業主獲得穩定收益,助力保障民生根本,使經濟利益不受嚴重損害。 其三,業主委托自如進行房屋資產管理的周期最低僅需簽約1年,這相較往年3年起簽的合作方式更為靈活,而業主也可以根據自身需求在1-10年不等的簽約周期內自由選擇。從這點來看,“增益租”將不僅可以服務更大規模的業主群體,還在擴大房源供給的同時,也為租客提供更多的房源選擇。
圖:自如推出新整租產品-自如心舍 在《2020年畢業季租房洞察報告》調查中,租客在選房考量方面,房屋品質位列第3位,緊隨租金和交通區位之后,可以看出品質好、“顏值”高的房源更易獲得租客青睞,也是決定房屋出租周期和出租價格的關鍵因素。而據數據顯示,自如作為當下一線城市租房首選平臺,其平均出租周期不到20天,遠低于普租的45天,而這樣的高出租率也是業主穩定收益的保障之一。 新華社瞭望智庫首席研究員姜鐵英認為,雖然去年疫情放大了一些企業“高收低出”“長收短付”的經營風險,另長租房市場經歷了較大沖擊,但自如作為領先企業在風波中穩固了行業基本盤,保障了市場的基本穩定。現在自如推出的新模式更是行業發展的一次革新,不僅是企業對指導政策的積極響應和重要實踐,也是住房租賃領域探索和維護穩定租賃關系、保障各方利益的重要舉措,有利于保障基本民生,推動行業健康長效發展,持續發揮帶頭作用助力住房租賃市場構建新發展格局。 |
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