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4月30日，美好置業(000667.sz)發布一季度業績報告，營業收入為6689萬元；一季度經營活動現金流入12.45億元，在手貨幣資金15.25億元，現金流及現金儲備整體健康。 美好置業是總部位于武漢的房地產行業公司，其公告顯示，多家子公司位于湖北省，一季度營業收入受到了較大影響。 從近幾年美好置業各季度業績構成來看，一季度占全年業績比例約為10%左右。這就意味著，一季度對于全年業績影響較為有限，在中國經濟增長富有韌性的大背景下，美好置業全年業績有望企穩。
美好置業總部大樓 “新冠肺炎疫情對一季度經濟的影響較大，尤其是湖北地區企業，營業收入受到影響的現象較為普遍，”某業內人士分析說，“美好置業在房地產開發企業中是轉型較早且卡位超前的，其房屋智造、現代農業、產業興鎮三大業務線的布局已經非常完備，尤其是房屋智造領域具有明顯的先發優勢。裝配式建造方式在武漢火神山、雷神山兩座醫院的建造過程中均發揮了非常好的作用。美好置業在大力發展裝配式建筑業務，該領域從疫情后的新政策來看，預計將迎來很大的發展空間。” 值得一提的是，在本次抗擊新冠肺炎疫情中，美好置業以及子公司、董事長劉道明以及全體美好人累計捐贈金額達數百萬元，為支援疫情防控貢獻力量。 對全年業績影響有限 美好置業在年報延期申請公告中提到，公司管理總部位于武漢市，各業務板塊子公司分布于湖北、重慶、陜西、遼寧、安徽、廣東、浙江及江蘇等區域，其中多家重要子公司位于武漢市及湖北省內各市縣。公司近三年(2016-2018年度)在湖北區域營業收入占全年營業收入比重平均為44%，2019年度，公司在湖北區域營業收入占全年營業收入比重約為50%左右。 美好置業聯席總裁、美好房屋智造(集團)董事長何飛認為，本次新冠肺炎對于房地產和建筑行業既有危也有機。一方面，受疫情影響，房地產企業資金鏈、銷售、拿地、供貨均受較大影響，在地產長尾洗牌期間，疫情加速了那些資金問題嚴重的房企的脫落；另一方面，每次重大危機的發生，都是一次行業秩序和市場秩序重整的過程。對美好置業而言，憑借著房屋智造創新的商業模式和在裝配制造行業技術先鋒的領先優勢，有望在行業洗牌中脫穎而出。 據悉，房地產業有較明顯的經營周期特點，通常2月是銷售額最低的月份，一季度對應的是全年營收最低的；行業的主要業績主要來自下半年，6月是個小高峰，12月是全年大高峰。 對應的，從美好置業歷年業績來看，一季度營收占全年營收比重較小。2016年一季度營收全年占比16.8%；2017年一季度營收全年占比11.25%；2018年一季度營收全年占比7.6%。 這就意味著，新冠肺炎對于美好置業的業績影響主要集中在一季度，對于全年業績影響較為有限。隨著武漢以及全國的經濟秩序逐漸恢復，美好置業在武漢、合肥、南京、蘇州、西安等全國各區域項目已全面有序復工開放，未來二、三、四季度的業績有望迎來增長空間。 基建加碼，新賽道前景光明 目前，美好置業已經形成了以房屋智造為主業，現代農業、產業興鎮為輔業的“一主兩翼”格局。 受益于當前我國基建加碼的大趨勢，美好置業房屋智造特色業務有望打開未來增長空間。中國民生銀行研究院院長黃劍輝認為，2020年新增專項債額度至少達到3萬億元，將會為基建投資的反彈儲備較為充足的資金來源。隨著專項債新增額度加快發行并落實形成實物工作量，可能會帶來基建增速上行。 據悉，2019年1月至2020年3月末，美好裝配共計簽約訂單32個，合計簽約金額40億元，已進場施工的項目25個，均按工期計劃有序推進。
美好房屋智造生產基地 為了抓住國家發力基建帶來的市場增長空間。針對二季度的工作開展，何飛認為，美好智造要以技術為先鋒，設計前置，突出規模效應與優勢，努力成長為行業專項冠軍。二季度著重搶銷售、搶回款，集合團隊的力量與智慧推進SEPC、EPC業務發展，同時，要以極致的創業精神，極致的精細管理，極致的開源節流保障各項工作的推進。 對于現代農業領域，2020年伊始，美好農業各生產基地，春耕春播、高標準農田基地上水、植草、肥水，小龍蝦投苗、投喂、捕撈售賣、基地內部轉苗……一項項工作正在安全有序、高標準、高質量進行。為積極滿足市場需求，美好農業各基地投早苗出早蝦，全年將向市場銷售成蝦千萬余斤。 目前，美好農業已流轉土地8萬余畝，建立了17個種養基地，2019年美好綠色蝦稻米產量逾2000萬斤。在當前農產品漲價的趨勢之下，將會轉化為業績，進而為美好置業二季度乃至全年營收增長，做好業績支撐。 不僅如此，產業興鎮業務也在有條不紊地進行。日前，洪湖市2020年一季度重點項目建設集中開工，隨著未來美好新城項目工程逐漸建設完畢，將會帶動相關產業投資200億元，助力洪湖新灘“宜居”、“宜業”、“綠色”、“生態”新型城鎮化的建設。 值得注意的是，隨著今年利率中樞不斷下行，也為美好置業減輕了資金成本，有助于“一主兩翼”戰略格局持續輻射全國，進而為二季度乃至全年業績增添助力。 |
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