杭州都市網(wǎng)

　　如果說2018年什么行業(yè)最火，那肯定是地產(chǎn)。不論是住宅市場(chǎng)還是商業(yè)地產(chǎn)，與之相關(guān)的房?jī)r(jià)、長(zhǎng)租公寓以及共享辦公正成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。“億元融資、燒錢跑馬圈地……”已經(jīng)不足以完整描述正處于風(fēng)口的行業(yè)，但不論是投資人還是品牌運(yùn)營(yíng)方，甚至于地產(chǎn)大佬，大家都在時(shí)刻關(guān)注一個(gè)問題——如何盈利。而一家綜合辦公空間品牌——ATLAS 寰圖，已經(jīng)通過對(duì)傳統(tǒng)CBD甲級(jí)寫字樓空間的增值及改造運(yùn)營(yíng)，為行業(yè)做出了一個(gè)范本。

　　▲ ATLAS寰圖辦公空間 & 生活空間 ? 上海歌斐中心

　　▲ ATLAS寰圖辦公空間 & 生活空間 ? 深圳航天科技廣場(chǎng)

　　一半海水一半火焰，傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓正被共享辦公“攻陷”

　　作為辦公場(chǎng)所的最佳選擇，核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓一直備受青睞，但近年來卻增長(zhǎng)乏力。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年上海非核心商務(wù)區(qū)新增寫字樓面積的增長(zhǎng)幅度是核心商務(wù)區(qū)的5倍。2017年甲級(jí)寫字樓的全年平均空置率達(dá)14.8%，為八年來最高水平。這背后主要是因?yàn)樽饨鹑遮呑吒撸绲谝惶酱骶S斯華東商業(yè)樓宇部高級(jí)董事鄭廷俊所說，往日作為甲級(jí)寫字樓主要客戶的跨國(guó)企業(yè)正有部分因?yàn)樽饨疠^高開始撤離市中心。在供給和需求雙重壓力下，上海甲級(jí)寫字樓租金已出現(xiàn)下行趨勢(shì)。來自高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，2017年末，上海核心區(qū)甲級(jí)寫字樓租金同比下調(diào)了2.4%。

　　與此同時(shí)，作為辦公形式重要補(bǔ)充的共享辦公卻迎來發(fā)展黃金期，據(jù)戴德梁行研究報(bào)告顯示，截至今年大中華區(qū)一季度末，在北京、上海、廣州、深圳、香港、臺(tái)北6個(gè)城市中，已出現(xiàn)550個(gè)共享辦公場(chǎng)所，其中上海數(shù)量最多，達(dá)168家，且開始向甲級(jí)寫字樓延伸。今年上半年，上海CBD甲級(jí)寫字樓的凈吸納量為45.6萬平方米，其中共享辦公占比達(dá)17.5%。該業(yè)態(tài)在核心區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)加速擴(kuò)張和布局，占比不斷擴(kuò)大。在大中型成熟企業(yè)租賃共享辦公的需求增多以及大量資本助推下，共享辦公的單個(gè)項(xiàng)目面積增大，2018年持續(xù)有多宗共享辦公大面積租賃個(gè)案成交。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，今年共享辦公對(duì)上海甲級(jí)寫字樓的凈吸納量將達(dá)180萬平方米，比去年提升30萬平方米，能有效消化甲級(jí)寫字樓的庫(kù)存。

　　共享辦公市場(chǎng)前景正被日益看好，而一開始就瞄準(zhǔn)CBD甲級(jí)寫字樓，傾力打造辦公、生活、社交生態(tài)圈的ATLAS 寰圖早已掘得第一桶金。

　　聚焦辦公生活體驗(yàn)，ATLAS 寰圖領(lǐng)先搭建寫字樓全生態(tài)服務(wù)圈

　　第一桶金往往會(huì)給到第一個(gè)吃螃蟹的人。ATLAS 寰圖首席執(zhí)行官陳思烺曾公開表示：“因?yàn)閭鹘y(tǒng)寫字樓的種種限制，工作和生活很難兼顧。但對(duì)于CBD工作者來說，早上九點(diǎn)一杯品質(zhì)好的咖啡很重要，中午吃飯要講求效率和健康，運(yùn)動(dòng)健身總在計(jì)劃里頭卻無暇顧及。我們將生活所需的必要元素融入辦公，打破樓層與空間的阻隔，提供讓工作者身心愉悅，幫助其事業(yè)發(fā)展的辦公體驗(yàn)。”因此，ATLAS 寰圖一開始就著眼于“辦公生活體驗(yàn)”，獨(dú)辟蹊徑打磨出差異化產(chǎn)品。以辦公為核心，卻不止于辦公。

　　ATLAS 寰圖是一家辦公室，一家健身房，一家室內(nèi)高爾夫球會(huì)，一家咖啡館，也是一家餐廳，一家葡萄酒廊、一家藝術(shù)館，一家SPA，一家花店。ATLAS 寰圖定位于CBD甲級(jí)寫字樓全生態(tài)運(yùn)營(yíng)商，由ATLAS Workplace 寰圖辦公空間、ATLAS Living Space 寰圖生活空間和 ATLAS Community 寰圖辦公生活社區(qū)三大模塊構(gòu)成。ATLAS 寰圖選址于國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)城市CBD的甲級(jí)寫字樓，如今在北京、西安、上海、杭州、廣州、深圳、香港及越南胡志明市已擁有22家綜合辦公空間，管理面積超過20萬平方米。

　　▲ ATLAS 寰圖的生態(tài)圈

　　在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，ATLAS 寰圖會(huì)按照選址周邊的配套情況及進(jìn)駐物業(yè)的情況設(shè)置一定比例的生活空間，體現(xiàn)其“盡情工作，盡興生活”(Work Hard, Live Well)的理念。有的項(xiàng)目，生活空間與辦公空間的比例更達(dá)4：6。ATLAS 寰圖運(yùn)營(yíng)著超過10個(gè)涵蓋餐飲、運(yùn)動(dòng)及藝術(shù)領(lǐng)域的品牌，統(tǒng)稱為ATLAS Living Space 寰圖生活空間，全部均是線下直營(yíng)門店或設(shè)施，形成多業(yè)態(tài)的消費(fèi)并相互引流的循環(huán)生態(tài)。

　　▲ 位于ATLAS寰圖 · 廣州雅居樂中心的ATLAS Kitchen寰圖咖啡

　　從配豆到烘豆，均在店內(nèi)完成，精心炮制每一杯咖啡

　　▲ 位于ATLAS寰圖 · 廣州雅居樂中心的 ATLAS Fitness寰圖健身工房

　　與NIKE合作提供NTC課程

　　▲ 位于ATLAS寰圖 · 深圳航天科技廣場(chǎng)的ATLAS K’anteen寰圖餐廳

　　靈活的空間可“變身”為能容納400人的活動(dòng)場(chǎng)地

　　ATLAS Workplace 寰圖辦公空間提供多樣靈活的一站式辦公解決方案，涵蓋聯(lián)合辦公空間，服務(wù)式辦公室及總部定制辦公室，能滿足從1人的自由職業(yè)者到500人公司團(tuán)隊(duì)的個(gè)性化辦公需求。

　　▲ 位于ATLAS寰圖 · 上海銀行大廈的服務(wù)式辦公室，配備了定制的綜合功能柜Magic box，

　　為企業(yè)會(huì)員提供專屬打印機(jī)、冰箱、膠囊咖啡機(jī)等

　　而ATLAS Living Space 寰圖生活空間包括餐飲門店ATLAS Coffee 寰圖咖啡、ATLAS Kitchen 寰圖廚房、ATLAS K’anteen 寰圖餐廳、ATLAS Wine Collectives 寰萄、ATLAS Brewery 寰圖精釀;體育運(yùn)動(dòng)門店ATLAS Fitness 寰圖健身工房、ATLAS Golf 寰圖高爾夫等。位于上海、深圳的全新ATLAS Holofit 寰煉、ATLAS Yoga 寰圖瑜伽工房等也將在近期推出。

　　傳統(tǒng)辦公空間的增值點(diǎn)在于為企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本，ATLAS 寰圖打破這個(gè)傳統(tǒng)，他們提供的不單是接待和行政服務(wù)、共享的辦公設(shè)備或各式各樣的公共空間，還有是提升生活品質(zhì)，讓客戶隨時(shí)隨地地享受高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。為此，ATLAS 寰圖自主開發(fā)了APP，在ATLAS 寰圖 APP 上，用戶不僅能預(yù)訂會(huì)議室，預(yù)約辦公服務(wù)，自助打印，利用藍(lán)牙通過辦公室和過道的門禁，還能在上面發(fā)表動(dòng)態(tài)實(shí)現(xiàn)社交。而最核心的功能在于，ATLAS 寰圖對(duì)所有人開放，只要在APP上注冊(cè)，就能成為ATLAS 寰圖會(huì)員，享受多重線上線下消費(fèi)福利。這為ATLAS 寰圖成功引流了大批辦公空間的潛在客戶以及生活空間的忠實(shí)顧客。

　　CBD甲級(jí)寫字樓租金高企，ATLAS 寰圖從哪獲得溢價(jià)空間?

　　依據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系分析，共享辦公市場(chǎng)是萬億級(jí)藍(lán)海市場(chǎng)，這個(gè)“萬億級(jí)”不僅僅在于級(jí)差地租，更在于共享辦公空間背后的增值服務(wù)。據(jù)創(chuàng)頭條發(fā)布報(bào)告顯示，2018 Q1-Q2的投融資領(lǐng)域分布已經(jīng)更為偏重企業(yè)服務(wù)。這恰好也是所有的運(yùn)營(yíng)商不遺余力在做的事情，只是成效甚微。但聚焦于服務(wù)體驗(yàn)的ATLAS 寰圖已經(jīng)憑借優(yōu)秀的服務(wù)與運(yùn)營(yíng)水平拔得頭籌，并有效幫助寫字樓提升資產(chǎn)價(jià)格、回報(bào)率、回報(bào)周期和品牌吸引力。

▲ 圖片來源：創(chuàng)頭條

　　ATLAS寰圖為會(huì)員用戶提供超乎理想的共享辦公空間。其以環(huán)球七大洲的個(gè)性化設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造極具時(shí)尚感的辦公空間，提高辦公愉悅度。ATLAS寰圖還聯(lián)合其他第三方專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為租戶提供一站式企業(yè)顧問服務(wù)，包括商業(yè)咨詢、法律和財(cái)務(wù)培訓(xùn)、市場(chǎng)推廣等，能幫助其縮減成本，提高運(yùn)營(yíng)效率;同時(shí)，ATLAS 寰圖通過定期的主題活動(dòng)，為社區(qū)內(nèi)會(huì)員提供相互交流和資源共享的平臺(tái);而對(duì)于使用辦公和生活空間設(shè)施的個(gè)人，則能幫助其實(shí)現(xiàn)辦公與生活的平衡。此外，ATLAS 寰圖還針對(duì)不同會(huì)員的需求設(shè)計(jì)了不同的辦公會(huì)籍，包括精裝修辦公室會(huì)籍、精裝修辦公室會(huì)員權(quán)益包、聯(lián)合辦公會(huì)員會(huì)籍等，可囊括專業(yè)行政辦公服務(wù)及品牌旗下的生活配套福利，為客戶增值。

　　換言之，借助高端會(huì)籍費(fèi)用、一站式企業(yè)顧問服務(wù)以及生活空間配套，ATLAS寰圖已經(jīng)成功構(gòu)建租金盈利模式之上的體系化盈利模式。

　　在此模式下，ATLAS 寰圖于2017年6月開業(yè)，位于廣州雅居樂中心的首家綜合辦公空間已于2017年底達(dá)到盈利。

　　而作為品牌創(chuàng)始人，陳思烺對(duì)于產(chǎn)品用戶體驗(yàn)的極致追求正領(lǐng)導(dǎo)著團(tuán)隊(duì)不斷走向更高的服務(wù)水準(zhǔn)。據(jù)悉，陳思烺曾親自試坐了1,000多把辦公椅，最終選擇了一把價(jià)值6,000元的椅子，投放到項(xiàng)目中。他認(rèn)為，辦公室的椅子好比酒店的床褥，辦公椅貢獻(xiàn)了一天8小時(shí)的體驗(yàn)，所以必須達(dá)到極致舒適。ATLAS 寰圖所有項(xiàng)目都配備一系列的高水準(zhǔn)辦公設(shè)備，比如全球知名的辦公家具品牌Steelcase?及Maratti?給予工作者舒適非凡的辦公享受。

　　▲ 位于ATLAS 寰圖 · 上海華旭國(guó)際大廈的服務(wù)式辦公室配置可升降的辦公桌及國(guó)際品牌的辦公家具

　　此外，ATLAS寰圖同時(shí)使用聯(lián)通以及電信雙寬帶為高速網(wǎng)絡(luò)提供保障;而CISCO?和AVAYA?更是構(gòu)建了最可靠的IT及通信系統(tǒng)。所有付出的努力都只為確保會(huì)員用戶在此感受到的一切都盡善盡美。

　　完整構(gòu)建全生態(tài)辦公生活圈的ATLAS 寰圖已成功獲得投資者的肯定，早在今年一月便引入亞洲領(lǐng)先的多元化投資管理公司太盟投資集團(tuán)及國(guó)際領(lǐng)先的投資銀行高盛成為戰(zhàn)略投資伙伴。截至目前，ATLAS 寰圖在全球已共有22家辦公空間及生活空間。