決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!——李嘉誠(chéng) 這句話道出了房子的真諦,一直以來(lái)被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律。 在這個(gè)階段下,開(kāi)發(fā)商大多在市中心建樓盤(pán),無(wú)數(shù)的房地產(chǎn)商投入重金進(jìn)行地段的營(yíng)銷(xiāo)包裝 ,從當(dāng)時(shí)樓盤(pán)宣傳廣告語(yǔ)可見(jiàn)一斑,諸如:“時(shí)代精英,開(kāi)拓未來(lái)”,“城市中心,城市引擎”,“城市中心點(diǎn),品質(zhì)生活圈”。 但是市中心的土地資源有限,開(kāi)發(fā)商不得不向郊區(qū)發(fā)展,于是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)入第二個(gè)發(fā)展時(shí)期。 一個(gè)以“地段、交通、醫(yī)療、教育 ”為宣傳賣(mài)點(diǎn)的營(yíng)銷(xiāo)時(shí)期。 原先在市中心建樓盤(pán)的方式,交通、醫(yī)療、教育配套齊全,不需要考慮。 但是現(xiàn)在進(jìn)入一個(gè)城市和郊區(qū)共同發(fā)展的階段,交通、醫(yī)療、教育就被納入營(yíng)銷(xiāo)包裝范圍。 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,現(xiàn)在無(wú)論是市中心還是郊區(qū)的房子,交通、醫(yī)療、教育都不是問(wèn)題了,市場(chǎng)同質(zhì)化,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)缺乏新的賣(mài)點(diǎn)。 除了地段較大影響價(jià)格,交通、醫(yī)療、教育都不是決定購(gòu)買(mǎi)的因素了。 購(gòu)房者在相同的價(jià)格下,不知道該選擇哪個(gè)樓盤(pán)了? 這成為新時(shí)代購(gòu)房者遇到的矛盾。 樓盤(pán)開(kāi)始進(jìn)入第三個(gè)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)期,以智慧小區(qū)為賣(mài)點(diǎn)賦能樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的時(shí)代 。 面對(duì)新時(shí)代購(gòu)房者的消費(fèi)矛盾,鑫安物聯(lián)提出了基于物聯(lián)網(wǎng)云平臺(tái)的智能小區(qū)實(shí)施方案,鑫安智慧社區(qū)充分利用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)的集成應(yīng)用,融合人臉識(shí)別可視對(duì)講、智能云停車(chē)、智慧物業(yè)管理平臺(tái)三合一系統(tǒng),連接物業(yè)、 居民、政府、媒體和社區(qū)服務(wù)商,形成“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”一站式解決方案,幫助傳統(tǒng)小區(qū)向生活更便利安全的智能化小區(qū)轉(zhuǎn)型的社區(qū)管理平臺(tái)。為樓盤(pán)賦予智慧科技的能量。 上下班潮汐車(chē)道錯(cuò)峰通行,再也不擁堵了 ??[智能停車(chē)系統(tǒng)] 上班高峰期時(shí),車(chē)輛經(jīng)常堵在小區(qū)出口,而入口卻一路暢通,開(kāi)啟鑫安物聯(lián)潮汐車(chē)道 功能后,入口秒變出口,加快車(chē)輛放行。同樣在下班高峰期,可以將出口變成入口,減少車(chē)輛擁堵現(xiàn)象。同時(shí),潮汐車(chē)道出入口系統(tǒng)采用車(chē)牌識(shí)別 技術(shù),支持線上支付 ,實(shí)現(xiàn)不停車(chē)過(guò)閘,減少停車(chē)排隊(duì)時(shí)間。車(chē)主可通過(guò)線上注冊(cè)月租車(chē)和線上繳費(fèi)續(xù)期。 ?[樓宇數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)] 業(yè)主可以通過(guò)樓宇數(shù)字對(duì)講系統(tǒng)在APP或室內(nèi)分機(jī)上進(jìn)行彩色可視對(duì)講,眼見(jiàn)為實(shí),圖像、語(yǔ)音雙重識(shí)別,無(wú)需開(kāi)門(mén),便能直接看到訪客,輕松識(shí)別來(lái)訪人員,增強(qiáng)居家安全性,讓小孩子識(shí)別大灰狼,讓女孩識(shí)別大色狼。 人臉識(shí)別出入小區(qū),并杜絕尾隨進(jìn)入小區(qū) ???[人行門(mén)禁管理系統(tǒng)] 智能門(mén)禁,人臉就是鑰匙,手機(jī)就是鑰匙,多種開(kāi)門(mén)方式,通行更便捷,具有卡片、人員等多種白名單和黑名單功能 ,可擴(kuò)展公安上傳接口對(duì)接公安網(wǎng) ,黑名單人員出現(xiàn)小區(qū)時(shí)會(huì)自動(dòng)報(bào)警,實(shí)現(xiàn)社區(qū)安全聯(lián)動(dòng)聯(lián)防。當(dāng)業(yè)主從門(mén)禁機(jī)識(shí)別進(jìn)入小區(qū),開(kāi)啟防尾隨模式 后,此時(shí)陌生人尾隨進(jìn)入小區(qū),門(mén)禁防尾隨輔助相機(jī)自動(dòng)抓拍陌生人人臉場(chǎng)景圖 ,讓尾隨無(wú)處遁形。 人臉識(shí)別通行并記錄 ??[人行通道管理系統(tǒng)] 以動(dòng)態(tài)活體人臉識(shí)別功能的人行通道管理系統(tǒng),通過(guò)人臉識(shí)別識(shí)別業(yè)主人臉作為電動(dòng)車(chē)通行鑰匙,每次出入都會(huì)抓取清晰人臉,并形成通行記錄,形成管控區(qū)域有效的安全防范,無(wú)形中給小區(qū)電動(dòng)車(chē)上了層安全鎖,輕松告別電動(dòng)車(chē)丟失煩心事。 陌生來(lái)訪需要業(yè)主授權(quán)通行碼 ??[訪客預(yù)約管理系統(tǒng)] 一般小區(qū)訪客管理都是來(lái)訪者只要能夠清楚說(shuō)出拜訪人所居住的姓名及樓棟單元,并出示證件就能輕易獲取出入小區(qū)的權(quán)限。這讓不法分子有機(jī)可乘。 訪客預(yù)約管理系統(tǒng)則可以有效減少非法進(jìn)入小區(qū)的概率,它可由業(yè)主自主授權(quán)申請(qǐng)?jiān)L客,亦可由物管人員對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行信息登記,訪客來(lái)訪需要業(yè)主授權(quán)通行碼,并且保安進(jìn)行人證登記,在不增加保安人員情況下,輕松應(yīng)對(duì)外來(lái)人員闖入造成安全隱患。 多種訪客模式,方便社區(qū)訪客管理業(yè)主APP邀請(qǐng)?jiān)L客 :訪客人臉、密碼、二維碼通行訪客掃碼登記 :物業(yè)審核/業(yè)主審核通行物業(yè)登記放行 :人證效驗(yàn) 人臉識(shí)別乘坐電梯安全又便捷,電動(dòng)車(chē)禁入,告別火災(zāi)患 ???[電梯樓層控制系統(tǒng)] 電動(dòng)車(chē)禁止入戶(hù),但還是有不少人進(jìn)電梯推上來(lái)。 電動(dòng)車(chē)通過(guò)電梯上居民樓,再放在樓道或是家里充電,都存在重大安全隱患,也在一定程度上妨礙了其他居民乘電梯,但很多小區(qū)一直無(wú)法徹底解決這一難題。 安裝電梯樓層控制系統(tǒng)后,智能識(shí)別進(jìn)入電梯的電動(dòng)車(chē),識(shí)別后會(huì)自動(dòng)報(bào)警,提醒橋箱內(nèi)人員將車(chē)輛推離,與此同時(shí)電梯門(mén)無(wú)法關(guān)閉,電梯也將停止運(yùn)作,系統(tǒng)將給物業(yè)人員推送現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警信息位置及圖片,電動(dòng)車(chē)也就無(wú)法乘坐電梯,杜絕安全隱患。 電梯樓層控制系統(tǒng)通過(guò)不同樓層人員權(quán)限不同的分配管理,接入電梯按鍵實(shí)現(xiàn)重要樓層控制,實(shí)現(xiàn)APP一鍵乘梯、人臉識(shí)別乘梯、刷卡乘梯、密碼或二維碼乘梯多種乘梯方式。該系統(tǒng)可通過(guò)APP無(wú)縫連接智能單元門(mén)禁、訪客通道系統(tǒng),在同一平臺(tái)下統(tǒng)一管理。 ? [智能視頻安全系統(tǒng)] 智能視頻安全系統(tǒng)涉及圖像處理、模式識(shí)別、人工智能識(shí)別等多領(lǐng)域的智能視頻分析系統(tǒng)。它對(duì)視頻區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的動(dòng)物、人體、車(chē)輛等分析識(shí)別,對(duì)非法闖入、逆行、人群密度異常等情況進(jìn)行分析,不僅有記錄,而且會(huì)主動(dòng)推送報(bào)警,實(shí)現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域直播與回放,小孩盡興玩耍大人更放心。 24小時(shí)智能監(jiān)測(cè),杜絕火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、?chē)庫(kù)進(jìn)水 ?[智能監(jiān)測(cè)報(bào)警系統(tǒng)] 智能監(jiān)測(cè)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備采用NB-IOT通訊方式直連云端,所有數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)采集,24小時(shí)智能檢測(cè),實(shí)時(shí)報(bào)警,杜絕火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、?chē)庫(kù)進(jìn)水等各種隱患的發(fā)生,涵蓋煙霧報(bào)警功能、燃?xì)庑孤蹲詣?dòng)報(bào)警功能、門(mén)磁報(bào)警功能、水浸報(bào)警功能等,真正做到了設(shè)備觸發(fā),平臺(tái)報(bào)警,APP報(bào)警于一體,為小區(qū)安全提供強(qiáng)有力的保障。 24小時(shí)物業(yè)走動(dòng)式巡檢,保證公共設(shè)施的安全 ?[智能巡更巡航系統(tǒng)] 智能巡更巡航管理系統(tǒng)集成巡更巡檢,信息傳遞更高效,后臺(tái)設(shè)置巡更計(jì)劃,合理調(diào)度人員,手機(jī)APP即可巡更巡檢保障社區(qū)安全,提高巡邏檢查質(zhì)量,保證小區(qū)每處地方都有安保人員巡更和每個(gè)公共設(shè)施都有人巡檢,快速調(diào)度杜絕玩忽職守情況,業(yè)主對(duì)小區(qū)安全更加安心和放心。 通過(guò)區(qū)域偵測(cè)技術(shù)對(duì)小區(qū)圍墻進(jìn)行實(shí)時(shí)有效的探測(cè)和報(bào)警 ???[智能周界安全系統(tǒng)] 智能周界安全系統(tǒng)通過(guò)區(qū)域偵測(cè)技術(shù)對(duì)小區(qū)圍墻的非法入侵、盜竊、破壞等事件進(jìn)行實(shí)時(shí)有效的探測(cè)和報(bào)警,具備聲光報(bào)警、事件報(bào)警功能、視頻回放功能、長(zhǎng)距離監(jiān)控、高精度定位功能。 ? 24小時(shí)監(jiān)控高空拋物,采集拋物證據(jù)不再困難 [高空拋物檢測(cè)系統(tǒng)] 高空拋物檢測(cè)系統(tǒng),可以24小時(shí)對(duì)樓層高、中、低層進(jìn)行視頻全覆蓋,能記錄每一戶(hù)業(yè)主往樓層拋物過(guò)程,只要出現(xiàn)樓層亂扔拋物的現(xiàn)象,就可以馬上調(diào)取此區(qū)域的攝像頭錄像,查找樓層住戶(hù)往樓下拋物體的整個(gè)過(guò)程,便于事后取證指認(rèn),采集拋物證據(jù)不再困難,威懾拋投人員,減少事故發(fā)生。 鑫安社區(qū) APP各類(lèi)便民服務(wù),滿(mǎn)足生活所需 ???[ 便民 服務(wù)] 鑫安社區(qū)APP各類(lèi)便民服務(wù),動(dòng)動(dòng)手指即可滿(mǎn)足生活所需。線上報(bào)修:水管報(bào)修,線上報(bào)修,實(shí)時(shí)定位,報(bào)修需求直達(dá)維修工線上繳費(fèi):休息時(shí)間剛好把物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)交了社區(qū)通知:停水停電及時(shí)收到提醒,提前做好準(zhǔn)備線上公告:不出門(mén)了解小區(qū)最新公告…… 一鍵下單,不用出門(mén),周邊商家極速配送 ???[社區(qū) 電商 ] “鑫安社區(qū)”平臺(tái)將小區(qū)生活圈和小區(qū)居民聯(lián)系起來(lái),通過(guò)周邊商戶(hù)入駐(嚴(yán)審商家資質(zhì),篩選優(yōu)質(zhì)商家),平臺(tái)和小區(qū)周邊能快速響應(yīng)居民生活需要的3公里范圍內(nèi)的各類(lèi)生活服務(wù)商建立聯(lián)盟合作體系,采用智能的生活服務(wù)識(shí)別與匹配機(jī)制,結(jié)合先進(jìn)的地圖位置標(biāo)識(shí)與響應(yīng)技術(shù), 為用戶(hù)提供全面、形象直觀的生活服務(wù)。 |