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相關數據表明，當前全國住宅地產存量已連續高企，商業地產也進入瓶頸期，這意味著樓市已進入“增量轉向存量”的時代。 增量市場的投資邏輯是：買入-持有-增值-出售，核心在于低買高賣。這也是近十年來，房地產是最好理財產品，買房的都賺了。 存量市場的投資邏輯是：買入(租入)-改造-運營(出租)-獲取穩定現金流。增量市場時代強調的是房產的投資增值屬性，即房價上漲。存量市場強調的是房產的運營出租屬性，即租金收益。 行業關注的重心已轉移到了存量房產的運營，存量地產改造及運營招商變成了未來的藍海，但背后的核心推動力是金融機構，尤其是新金融。 目前看來核心仍是兩條投資主線：存量住宅地產投資機會，存量商業地產機會。目前顯現的存量住宅地產的機會主要在于老房改造，長租公寓，短租民宿等，本文不做過多探討，本文主要研究商業地產-存量寫字樓的投資機會。 目前看存量寫字樓地產顯現的投資機會主要有三大方向：托管招商(二房東生意)，租約貼現(房東租約抵押融資)，租金月付(租戶租金貸款)。 托管招商：類似于住宅樓的長租公寓，租入寫字樓，改造裝修溢價出租。像很多寫字樓業主，買入的是毛坯寫字樓，自己工作忙，沒有時間打理，也不想再花錢裝修，就可以便宜點托管(出租)給專業的寫字樓運營公司，收益穩定，不用煩神。 租約貼現：寫字樓業主以在租合同為抵押融資，如我有個6個月后100萬租金的合同，向你融資95萬，6個月后你去收這100萬房租，我們倆不是借貸關系，但我從你這融資了。 租金月付：寫字樓業主希望租金一年一付，租戶希望租金一個月一交并且可以上浮10%，這時候我們去當個二房東，這邊一年一付付給業主，另一邊一個月一收租戶租金，這個需求很大，而且是有客戶我們才去做二房東，風險比托管招商小很多。 半畝資產看來，未來商業地產投資的創新趨勢應是平民化、垂直化和互聯網化，未來商業邏輯是全民參與，分享紅利。 作為深耕江蘇多年的寫字樓租賃招商服務企業，半畝資產線上互聯網金融平臺(微信搜索公眾號：半畝資產，或縮寫jsbmzc)推出100元當二房東，合伙租賃物業，享受地產存量市場紅利。 |
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