杭州都市網(wǎng)

在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布八期，《報(bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文（完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)官方下載）。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年3月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年3月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增676萬(wàn)㎡，總面積超2.69億㎡，較2019年2月增長(zhǎng)2.57%；在線可租面積超3,929萬(wàn)㎡，較2月增長(zhǎng)6.03%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，206個(gè)城市，6,088個(gè)園區(qū)。

2019年3月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.24元/㎡·月，環(huán)比上漲0.74%。其中，華南、華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金高于華北、華西、華中地區(qū)。相較2月，除華中地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金有小幅下降（降幅為0.51%）外，華西、華東、華南、華北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)租金均有不同程度上漲，漲幅分別為2.33%、0.82%、0.51%、0.42%。

倉(cāng)庫(kù)平均租金最高的城市為北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較2月，深圳倉(cāng)庫(kù)租金波動(dòng)不大；北京因部分租戶無(wú)法承受高昂的倉(cāng)庫(kù)租金，選擇退租退倉(cāng)，市場(chǎng)上釋放出部分倉(cāng)庫(kù)，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)租金有小幅下降（降幅為0.95%）；上海受政府拆違、倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)稀缺以及物流、電商企業(yè)倉(cāng)庫(kù)需求持續(xù)保持旺盛三方面的影響，倉(cāng)庫(kù)資源供不應(yīng)求，平均租金有小幅上漲（漲幅為1.18%），據(jù)上海土地規(guī)劃與自然局土地交易信息顯示，3月12筆土地成交交易中，僅有1筆為倉(cāng)儲(chǔ)用地，物流地塊供不應(yīng)求。

倉(cāng)庫(kù)平均租金最低的城市為南昌、蘭州、石家莊，均低于20元/㎡·月。相較2月，石家莊因春節(jié)后各類企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)逐步恢復(fù)，倉(cāng)儲(chǔ)需求有所增長(zhǎng),倉(cāng)庫(kù)租金呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)（漲幅為2.88%）；蘭州政府持續(xù)推進(jìn)全市商品交易批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)工作，拆遷、關(guān)閉了原有市場(chǎng)不合規(guī)的倉(cāng)庫(kù)，迫使部分商家另尋其他倉(cāng)庫(kù)資源，導(dǎo)致蘭州倉(cāng)庫(kù)租金有明顯上漲（漲幅為10.22%）；南昌因有部分低端倉(cāng)庫(kù)投入市場(chǎng)，高端倉(cāng)庫(kù)租金承壓，倉(cāng)庫(kù)租金有所下降（降幅約5.03%）。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖一

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖二

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖三

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖四

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖五

2019年3月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為11.08%，環(huán)比下降0.85%。其中，華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率低于其他四個(gè)區(qū)域（華南、華中、華西、華北）。相較2月，華南地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅上漲，漲幅為0.56%；其他四個(gè)區(qū)域倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降，降幅分別為1.30%（華中）、2.59%（華西）、0.50%（華北）、0.26%（華東）。

倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為東莞、重慶、南昌，均超過(guò)20%。相較2月，東莞空置率波動(dòng)不大；重慶、南昌因春節(jié)后企業(yè)陸續(xù)開(kāi)工，集中釋放了倉(cāng)庫(kù)租賃需求，倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降（降幅分別為13.30%、5.34%）。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為嘉興、蘇州、無(wú)錫，均低于5%。相較2月，嘉興、蘇州兩地倉(cāng)庫(kù)租戶以物流企業(yè)為主，經(jīng)春節(jié)假期的短期停運(yùn)，物流企業(yè)業(yè)務(wù)逐漸恢復(fù)，倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目逐步啟動(dòng)，倉(cāng)庫(kù)租賃需求逐步回升，倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降，降幅分別為1.49%、0.35%；春節(jié)銷售旺季過(guò)后，無(wú)錫許多空置倉(cāng)庫(kù)重新投入市場(chǎng)，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率有所上漲（漲幅為0.80%），據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，無(wú)錫錫山區(qū)約24,332㎡、新吳區(qū)約5,000㎡、濱湖區(qū)約20,000㎡空置倉(cāng)庫(kù)重新投入市場(chǎng)。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖六

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖七

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖八

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖九

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖十

表：全國(guó)30個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有冷鏈物流、共同配送、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。