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來(lái)深打拼三年，立志不啃老的程小姐希望及早有個(gè)安樂(lè)窩，辛苦攢下40萬(wàn)，剛要出手按揭買房，duang的一下遭遇了“3·30”新政，飛漲的樓價(jià)讓程小姐措手不及但又無(wú)可奈何———2014年7月以來(lái)，在全國(guó)樓市相對(duì)疲軟的情況下，“3·30”新政像一劑強(qiáng)心針，讓深圳房?jī)r(jià)如脫韁野馬，讓有意愿購(gòu)房者看不到極限在哪里。 接連出爐的房市報(bào)告顯示，去年至今，深圳新房、二手房房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。連續(xù)八個(gè)月上漲，蛇口一樓盤出現(xiàn)最高單價(jià)20萬(wàn)元/平方米之后，前海也在近日爆出頂層價(jià)格16萬(wàn)元/平方米的豪宅。龍華在年初時(shí)均價(jià)不到3萬(wàn)，如今沖“4”破“5”，福田區(qū)即將告別“4”時(shí)代，剛需旺盛似乎已成為深圳樓市看漲的唯一理由。如程小姐一般望樓興嘆者，絕非個(gè)案。 而程小姐不知道的是，置業(yè)如同一場(chǎng)戰(zhàn)役，她不光要依靠自己的金錢、眼光來(lái)選好安樂(lè)窩，還要依靠智慧與經(jīng)驗(yàn)避開貪婪的黃牛、提防工于算計(jì)、推波助瀾的黑中介、杜絕飛速上漲的房?jī)r(jià)所帶來(lái)的賣方反價(jià)的可能。 一觀望便遇到了“3·30” 研究生畢業(yè)的程小姐是外企白領(lǐng)，年入20萬(wàn)元，來(lái)深三年積累了40萬(wàn)元，2014年底在寶安卡羅社區(qū)看中一套小戶型二手房，總價(jià)在120萬(wàn)元左右，但身邊朋友勸她觀望一下。不承想，一觀望便遇到了“3·30”，新政出臺(tái)后不足10天，該戶型房子已賣到140萬(wàn)元。 程小姐就近置業(yè)的夢(mèng)想幾乎破滅。“2014年底，在全國(guó)樓市整體回落背景下，深圳市商品住宅庫(kù)存面積達(dá)到464萬(wàn)平方米，按照過(guò)去12個(gè)月銷售水平計(jì)算，庫(kù)存消化周期為15 .7個(gè)月。所以當(dāng)時(shí)認(rèn)為再觀望一下也沒(méi)什么，沒(méi)想到還是低估了深圳人的剛需程度和購(gòu)買能力。” “黃牛”賣號(hào)叫價(jià)1000元 領(lǐng)略到一天一個(gè)價(jià)的樓市瘋狂，4月初，程小姐還是決定買下之前看好的房子，向父母借了20萬(wàn)，湊足首付，通過(guò)中介，交了定金與業(yè)主簽訂了買房合同。 然而就在一切按部就班順利進(jìn)行時(shí)，程小姐遇到了意想不到的一幕———連續(xù)數(shù)日到房屋產(chǎn)權(quán)中心辦理過(guò)戶手續(xù)均因沒(méi)有排到號(hào)而沒(méi)能成行。5月6日，程小姐前往寶安的登記科辦理二手房買賣過(guò)戶手續(xù)，不料剛到辦事窗口就被告知辦理業(yè)務(wù)需要排號(hào)，而當(dāng)天上午的號(hào)已經(jīng)發(fā)完。請(qǐng)假而來(lái)的程小姐雖然心有不甘，但也只能認(rèn)命。正在程小姐準(zhǔn)備打道回府時(shí)，卻有人將其叫到僻靜角落，聲稱手上有當(dāng)天派到的號(hào)，可以讓程小姐順利辦理業(yè)務(wù)，價(jià)格好商量。 程小姐意識(shí)到可能遇到了黃牛黨，雖然不太情愿被黃牛占了便宜，但相較再多請(qǐng)一天假來(lái)辦業(yè)務(wù)，程小姐還是決定試一試。不過(guò)，讓程小姐沒(méi)料到的是，對(duì)方居然叫價(jià)1000元，“這個(gè)價(jià)格實(shí)在太離譜了，大不了我改天再來(lái)，你愛賣誰(shuí)賣誰(shuí)吧”。 盡管程小姐最終沒(méi)有買下黃牛手中的號(hào)，心里仍然很不平衡。為了節(jié)省不必要的開銷，程小姐第二天一早6點(diǎn)就前往排隊(duì)，原以為自己夠早，但到了現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)前面已經(jīng)有數(shù)十人。所幸，這一次程小姐拿到了號(hào)，但也是最后幾位。 產(chǎn)權(quán)登記中心出招“黃牛”消失了 實(shí)際上，除了程小姐，近日有不少市民反映在產(chǎn)權(quán)登記中心遭遇黃牛黨，價(jià)格在300至1000元不等，希望記者能夠暗訪。5月20日，南都記者在凌晨3時(shí)許前往深圳產(chǎn)權(quán)登記中心寶安登記科現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)緊閉的大門外已經(jīng)有人搬著小凳坐等開門，相互之間并不交流，詢問(wèn)之下了解到，在場(chǎng)的幾乎都是要辦理業(yè)務(wù)的業(yè)主及中介，但也有一保安打扮的中年男子稱在此排隊(duì)是“幫人”取號(hào)。至于是否有償取號(hào)，該男子則不愿多說(shuō)。 在現(xiàn)場(chǎng)，6時(shí)許大門外已排起數(shù)十人的長(zhǎng)隊(duì)，上班時(shí)間則為9點(diǎn)，派號(hào)時(shí)間一般是8點(diǎn)55分。而該登記點(diǎn)每天關(guān)于二手樓過(guò)戶手續(xù)派號(hào)僅90個(gè)。搶先得到派號(hào)的業(yè)主顯得十分興奮，有的更稱排了6個(gè)小時(shí)的隊(duì)才拿到號(hào)，實(shí)際上兩天前他就來(lái)過(guò)一次，但來(lái)晚了沒(méi)辦成。 一名常在該處辦理業(yè)務(wù)的地產(chǎn)中介人員坦言，由于行情看漲，自3月末至今，二手房交易量很大，辦理業(yè)務(wù)的人自然也多，尤其是4月中旬至5月中旬期間，業(yè)務(wù)量更大，很多業(yè)主為了盡早辦完，不得不提早到產(chǎn)權(quán)登記中心排隊(duì)，“夸張的時(shí)候在早晨六七點(diǎn)鐘就能看到長(zhǎng)龍了。而有的業(yè)主不明情況，來(lái)得晚肯定都沒(méi)號(hào)了。有時(shí)沒(méi)辦法，急于辦成，也就不差這千把塊錢，直接買了。當(dāng)然，賣到千元的是極個(gè)別的，黃牛看得出業(yè)主有多迫切，一般情況下，兩三百就解決了。時(shí)間久了我們中介人員和一些黃牛都比較熟了，多是附近居民或是保安，他們近水樓臺(tái)，一早就來(lái)排隊(duì)，有時(shí)還會(huì)反復(fù)排，很容易就拿到號(hào)了”。 而黃牛亂象也嚴(yán)重干擾了產(chǎn)權(quán)登記中心正常業(yè)務(wù)的開展。深圳房地產(chǎn)權(quán)登記中心相關(guān)工作人員表示，確實(shí)接到過(guò)類似舉報(bào)，目前登記中心已經(jīng)采取相應(yīng)措施。近日，南都記者到各產(chǎn)權(quán)登記中心走訪，“黃牛”倒號(hào)現(xiàn)象已經(jīng)看不到了。 苦水 “換房族”遭遇夾擊 進(jìn)退維谷 寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道招商果嶺的曹女士是“換房季”中的一員。她的房子在新政頒布前大約為每平米27000元，新政出來(lái)的第二天就漲至30000元，于是動(dòng)了心換套稍遠(yuǎn)處更大的房。 4月上旬，曹小姐的房子以31000元的均價(jià)出手，但一個(gè)月后，相同戶型的房子均價(jià)已經(jīng)漲至37000元。對(duì)方交了30萬(wàn)的定金，如果曹小姐單方面違約，代價(jià)太大了。而更讓她沒(méi)有料到的是，自己要買的房子業(yè)主突然變卦，不賣給她了，寧愿雙倍支付違約金，原來(lái)，該業(yè)主的房子在曹小姐贖樓過(guò)程中漲了50多萬(wàn)，而曹小姐給的定金也不過(guò)10萬(wàn)，即便支付違約金，該業(yè)主也能多賺30萬(wàn)。 中介也一改常態(tài)，不斷催促她完成交易，這讓曹小姐有些憤怒，“中介幫我聯(lián)系的買家和賣家，在定金方面他說(shuō)你要贖樓就多向下家要定金，少向上家交定金，這樣會(huì)快些。沒(méi)想到變成現(xiàn)在這個(gè)局面。而且簽了合同之后他的態(tài)度就有些變了，就算我認(rèn)為他有鬼也沒(méi)辦法處理。整個(gè)買房賣房的過(guò)程持續(xù)了將近一個(gè)半月，這個(gè)中介從我這里就抽走了5萬(wàn)元左右的傭金。” |
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