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很多人在買房的時候因為預算不足或者是其他原因，只入手了一套小房子，但等到結婚成家，特別是生完孩子之后，就發現這套房子完全不夠用，別說是讓父母過來住，幾十平的房子可能連嬰兒房都騰不出來。所以很多人的愿望就是換房子，可是自己就連手上的房貸都沒有付清，哪里有多余的錢去買更大的房子呢？換購是一個不錯的方式，但是換購操作繁瑣，賣的時機和買的時機都不一定是最好的，換購的時候還要解決很多問題，所以大家在換購之前都會覺得心里沒底。 筆者身邊有一位朋友就有一次成功的換大房經歷，今天就以他的經歷為例子為大家講解一下換購的大致流程和注意事項。這位朋友李某某早幾年就決定換掉自己的小房子，所以他做了很長時間的計劃，他要先賣掉房子，之后入手大一點的房子。自從有了這個目標之后，他在很長一段時間都在看財經新聞，手機關于樓市的新聞，手機里面的安居客APP也是每天都在看，在上面有很多的房產資訊，能了解到新房和二手房的市場價格。 在今年六月中旬到八月的時候二手房突然開始漲價，并且交易量大幅上漲，新房的價格也在上漲，各大售樓處人滿為患。李某某當然也知道了這些情況，但是他一直關注新聞，知道今年國家調控勢在必行，之后調控只會越來越緊，樓市的復蘇景象不過是回光返照罷了，之后房價價格肯定會下調，所以他在那段時間沒有選擇跟著大潮流去買房，而是把自己名下的第一套房子賣掉了。那幾個月的房價算是今年的最高峰，所以他賣出了一個理想的價格，簽合同的時候他的附加條款是延緩三個月搬出，所以他就有時間買新房。 之后的情況我們也知道，在國家的大力調控之下，房價很快降溫。朋友所在的城市有很多開發商已經坐不住，開始降價促銷，還有不少優惠活動。而他之前就看好的一個樓盤價格也有下調，所以在觀望一段時間之后他就果斷下手，雖然不是最低價，但是也已經很賺了。后來的這間房子比他原來的位置更好，而且價格也合理，最重要的是面積夠住。 從朋友的經驗中我們不難總結出換購的三個要點，那就是先做計劃，然后找好住的地方，以及選定要買的房子。在此期間我們要做的就是關注官方的新聞，了解國家的政策，一旦價格達到我們的預期就主動出手，不要空等。 |
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